1638-1640 Lake St & 431 Winchester Ave | 1638 Lake St
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1638-1640 Lake St & 431 Winchester Ave 1638 Lake St Immeuble residentiel 19 lots 4 558 840 € (239 939 €/Lot) Taux de capitalisation 5,53 % Glendale, CA 91201
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent Below Market Assumable Loan @ 3.64%
- Comprised of 5 Structures on 3 Contiguous Parcels, on a Large Corner Lot
- Charming Property in a Residential Pocket of Glendale
- Highly Desirable Rental Market
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Jeff Louks Group is pleased to present this exceptional portfolio offering of 1638 Lake Street, 1640 Lake Street and 431 Winchester Avenue in the highly desirable Glendale market. This offering is a rare opportunity to acquire three contiguous multifamily properties totaling 19 units in this leading submarket. The portfolio comprises a diverse unit mix of 1) 3bed/1.5bath, 8) 2bed/1bath, 9) 1bed/1bath, and 1) Studio, catering to a wide range of tenant preferences. The properties, built in 1926 (1638 Lake St., 7 units), 1946 (431 Winchester Ave., 5 units), and 1953 (1640 Lake St., 7 units), feature a blend of vintage charm and mid-century appeal, with well-maintained
structures that offer significant value-add potential. Investors can capitalize on Glendale’s strong rental demand, driven by its proximity to major employment hubs in Los Angeles, Burbank, and Pasadena, as well as its vibrant local amenities. The portfolio’s contiguous layout enhances operational efficiencies, while the diverse unit configurations provide flexibility for rent optimization.
structures that offer significant value-add potential. Investors can capitalize on Glendale’s strong rental demand, driven by its proximity to major employment hubs in Los Angeles, Burbank, and Pasadena, as well as its vibrant local amenities. The portfolio’s contiguous layout enhances operational efficiencies, while the diverse unit configurations provide flexibility for rent optimization.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
418 585 €
|
283,34 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 558 €
|
8,50 €
|
| Revenu brut effectif |
406 027 €
|
274,84 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
252 147 €
|
170,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
153 880 €
|
104,16 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 418 585 € |
| Annuel par m² | 283,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 558 € |
| Annuel par m² | 8,50 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 406 027 € |
| Annuel par m² | 274,84 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 252 147 € |
| Annuel par m² | 170,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 153 880 € |
| Annuel par m² | 104,16 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 558 840 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 239 939 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,53 % | Surface du lot | 0,07 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.89 | Surface de l’immeuble | 1 477 m² |
| Nb de lots | 19 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1926 |
| Zonage | GLR3* - Residential | ||
| Prix | 4 558 840 € |
| Prix par lot | 239 939 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,53 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.89 |
| Nb de lots | 19 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 477 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1926 |
| Zonage | GLR3* - Residential |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 1 | - | - |
| 2+1 | 8 | - | - |
| 1+1 | 9 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
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