1635 Centre Ave
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1635 Centre Ave Immeuble residentiel 22 lots 2 366 631 € (107 574 €/Lot) Taux de capitalisation 8,30 % Reading, PA 19601
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Diverse Revenue Streams
- Owner-Operated Laundromat
- Value-Add to Rentable Rooms
- Ample Parking
- Long-Term Tenants
- Additional Income from PA Skills Machines
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The In Town Motel, located at 1635 Centre Ave, Reading, PA, offers a prime investment opportunity for those seeking a high-return, multi-use property with multiple diversified income streams. This mixed-use asset features 5 commercial units on the first floor, including a tattoo parlor, barber shop, laundromat, restaurant, and notary business. These fully leased commercial spaces are occupied by reliable tenants, providing a consistent and predictable cash flow.
A standout feature is the motel-owned laundromat, which generates significant and reliable monthly revenue. This turnkey business enhances the property's income stability and is included in the sale, offering the new owner an immediate revenue-generating asset.
The property also includes 17 rentable motel rooms, each with private restrooms. The motel units maintain high occupancy rates, reflecting consistent demand and offering immediate returns for the new owner. Many of these rooms are occupied by long-term "tenants," and most stays average 12-20 months.
Additionally, the property features a private parking lot with 31± spaces, providing ample parking for tenants and customers. This is a key advantage in the area, where parking is limited, making the property even more desirable for current and future tenants.
A standout feature is the motel-owned laundromat, which generates significant and reliable monthly revenue. This turnkey business enhances the property's income stability and is included in the sale, offering the new owner an immediate revenue-generating asset.
The property also includes 17 rentable motel rooms, each with private restrooms. The motel units maintain high occupancy rates, reflecting consistent demand and offering immediate returns for the new owner. Many of these rooms are occupied by long-term "tenants," and most stays average 12-20 months.
Additionally, the property features a private parking lot with 31± spaces, providing ample parking for tenants and customers. This is a key advantage in the area, where parking is limited, making the property even more desirable for current and future tenants.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
301 032 €
|
264,04 €
|
| Autres revenus |
104 912 €
|
92,02 €
|
| Perte due à la vacance |
39 229 €
|
34,41 €
|
| Revenu brut effectif |
366 715 €
|
321,65 €
|
| Taxes |
19 215 €
|
16,85 €
|
| Frais d’exploitation |
105 675 €
|
92,69 €
|
| Total des frais |
124 890 €
|
109,54 €
|
| Résultat net d’exploitation |
241 825 €
|
212,11 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 301 032 € |
| Annuel par m² | 264,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 104 912 € |
| Annuel par m² | 92,02 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 39 229 € |
| Annuel par m² | 34,41 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 366 715 € |
| Annuel par m² | 321,65 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 215 € |
| Annuel par m² | 16,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 105 675 € |
| Annuel par m² | 92,69 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 124 890 € |
| Annuel par m² | 109,54 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 241 825 € |
| Annuel par m² | 212,11 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par le locataire
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14-5307-26-69-3316 | Évaluation totale | 441 584 € |
| Évaluation du terrain | 89 458 € | Impôts annuels | 19 215 € (16,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 352 126 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14-5307-26-69-3316
Évaluation du terrain
89 458 €
Évaluation des aménagements
352 126 €
Évaluation totale
441 584 €
Impôts annuels
19 215 € (16,85 €/m²)
Année d’imposition
2025
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