1631 W 11th Pl
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1631 W 11th Pl Immeuble residentiel 5 lots 860 973 € (172 195 €/Lot) Taux de capitalisation 6,50 % Los Angeles, CA 90015
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- One Unit Being Delivered Vacant.
- ACTUAL 9.7 GRM/6.5% CAP RATE!
- Huge Upside & Priced Below Market.
- Near DTLA, Crypto Arena, LA Live
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ACTUAL 9.7 GRM/6.5% CAP RATE! This 5 unit property is comprised of two separate buildings totaling4,430sf in size. In the rear is a large 1,198sf home built in 1980 with 3 bed/1.5 bath. The front building was built in 1910 and is approx 3,232sf in size comprised of (4) 1/1 units that are each 808sf. One unit is delivered vacant and in rent ready condition allowing for immediately occupancy.This property allows potential for an owner-occupier to live in one or more of the units. Or, a savvy investor can maximize rents and even utilize Section 8 to create immense equity & cash flow. On a 6,127sf lot zoned RD1.5, this property is well located in Los Angeles near Downtown, CryptoArena, & close proximity to USC, Koreatown, and the 110 freeway. Located off 110 Freeway in Pico-Union close to Downtown, LA Live, CryptoArena, Koreatown, USC, Local Parks, & tons of Restaurants & Shops.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
88 915 €
|
216,04 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 223 €
|
5,40 €
|
| Revenu brut effectif |
86 692 €
|
210,64 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
30 891 €
|
75,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
55 801 €
|
135,58 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 88 915 € |
| Annuel par m² | 216,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 223 € |
| Annuel par m² | 5,40 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 86 692 € |
| Annuel par m² | 210,64 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 891 € |
| Annuel par m² | 75,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 801 € |
| Annuel par m² | 135,58 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 860 973 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 172 195 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Surface du lot | 0,06 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 412 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.7 | Occupation moyenne | 80% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Zonage | RD1.5 - LA-RD1.5 | ||
| Prix | 860 973 € |
| Prix par lot | 172 195 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.7 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 412 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | RD1.5 - LA-RD1.5 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers en bois
- Baignoire/Douche
- Vues
- Armoire à linge
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 558 € | 75 |
| 3+1.5 | 1 | 2 336 € | 111 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (84)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5137-019-024 | Évaluation des aménagements | 209 857 € |
| Évaluation du terrain | 472 188 € | Évaluation totale | 682 046 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5137-019-024
Évaluation du terrain
472 188 €
Évaluation des aménagements
209 857 €
Évaluation totale
682 046 €
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