1629 S Van Ness Ave
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1629 S Van Ness Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 663 621 € (277 270 €/Lot) Taux de capitalisation 4,53 % Los Angeles, CA 90019
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement incroyable en centre-ville, à proximité de tout ce que Los Angeles a à offrir, mais dans une rue résidentielle calme
- Excellent accès à la ville via l'autoroute 10 à quelques pâtés de maisons et 2 stations de métro
- Plus de 80 % des ménages dans un rayon de 8 miles sont des locataires dont le revenu familial moyen est supérieur à 87 000 dollars (Costar)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
- Immense propriété de 6 unités sur un grand terrain au cœur de Mid-City LA
-Excellent mélange d'unités composé de quatre unités de 2 chambres, une unité d'une chambre et une énorme unité de propriétaire de 4 lits et 2,5 salles de bain sur deux étages avec un patio privé
- Plus de 6 400 pieds carrés d'espace locatif sur un terrain de 8 000 pieds carrés avec stationnement pour 6 voitures à l'arrière, un garage pour une voiture et un espace à l'avant
- Un prix avantageux sur les loyers réels à 12,4 fois le GRM, plus une forte hausse de 27 % des revenus pour un GRM du marché de 9,8 fois et un taux de capitalisation de 6,2 %
- Construction de 1960 avec de récentes améliorations apportées à la propriété, notamment une nouvelle peinture extérieure, un chauffe-eau commercial, de nouveaux planchers et fenêtres dans l'unité du propriétaire, de nouvelles fenêtres, de nouvelles finitions et des appareils électroménagers dans certaines unités
- La rénovation de LA Soft Story est terminée
- Compteurs séparés pour le gaz et l'électricité avec la possibilité d'augmenter les revenus grâce à la mise en œuvre du programme RUBS pour l'eau, les égouts et les déchets
- Buanderie sur place pour des revenus supplémentaires
-Excellent mélange d'unités composé de quatre unités de 2 chambres, une unité d'une chambre et une énorme unité de propriétaire de 4 lits et 2,5 salles de bain sur deux étages avec un patio privé
- Plus de 6 400 pieds carrés d'espace locatif sur un terrain de 8 000 pieds carrés avec stationnement pour 6 voitures à l'arrière, un garage pour une voiture et un espace à l'avant
- Un prix avantageux sur les loyers réels à 12,4 fois le GRM, plus une forte hausse de 27 % des revenus pour un GRM du marché de 9,8 fois et un taux de capitalisation de 6,2 %
- Construction de 1960 avec de récentes améliorations apportées à la propriété, notamment une nouvelle peinture extérieure, un chauffe-eau commercial, de nouveaux planchers et fenêtres dans l'unité du propriétaire, de nouvelles fenêtres, de nouvelles finitions et des appareils électroménagers dans certaines unités
- La rénovation de LA Soft Story est terminée
- Compteurs séparés pour le gaz et l'électricité avec la possibilité d'augmenter les revenus grâce à la mise en œuvre du programme RUBS pour l'eau, les égouts et les déchets
- Buanderie sur place pour des revenus supplémentaires
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 663 621 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 277 270 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 595 m² |
| Taux de capitalisation | 4,53 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.09 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | LARD2 |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 663 621 € |
| Prix par lot | 277 270 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,53 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.09 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 595 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LARD2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2.5 | 1 | 3 186 € | 139 |
| 1+1 | 1 | 1 106 € | 37 |
| 2+1 | 4 | 1 750 € | 105 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5073-023-021 | Évaluation totale | 1 747 313 € |
| Évaluation du terrain | 1 225 864 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 521 450 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5073-023-021
Évaluation du terrain
1 225 864 €
Évaluation des aménagements
521 450 €
Évaluation totale
1 747 313 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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