DaVita Dialyisis 1625 Unity Way NW Bureau 596 m² À vendre Winter Haven, FL 33881 1 991 153 € (3 340,49 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

DAVITA, INC. (NYSE : DVA) | PLUS DE 3 000 CENTRES DANS LE MONDE
Le siège social de DaVita Kidney Care est situé à Denver, au Colorado.
Corporate Guarantee | DaVita, Inc. (NYSE : DVA) est une société cotée en bourse dont les fondamentaux financiers sont solides et qui témoignent d'un modèle commercial résistant à la récession.
DaVita Kidney Care fournit des services dans plus de 3 000 centres de dialyse ambulatoires situés aux États-Unis et à l'étranger, desservant plus de 250 000 patients.
Berkshire Hathaway de Warren Buffet détient 36,1 millions d'actions de DaVita, ce qui en fait le principal actionnaire avec 41 %.
L'offre offre à un investisseur la possibilité d'acquérir une propriété auprès d'un locataire médical national doté d'un modèle commercial exceptionnel.
BAIL TRIPLE NET MODIFIÉ (NNN) INVESTISSEMENT LOCATIF | RESPONSABILITÉS LIMITÉES DES PROPRIÉTAIRES | AMÉLIORATIONS MAJEURES DES IMMOBILISATIONS
Responsabilités limitées du propriétaire — Le propriétaire n'est responsable que des éléments structuraux du toit et du remplacement de la structure.
6 ans restants sur le bail actuel avec des options supplémentaires, assure le contrôle à long terme de cette propriété.
Des rénovations d'environ 400 000$ et plus ont été achevées en avril 2015, notamment des améliorations apportées à la plomberie et aux systèmes électriques, de nouveaux revêtements de sol, de la peinture intérieure, des carreaux de plafond, des portes, des armoires, du scellant pare-feu, des grilles de climatisation et des détecteurs de conduits CVC.
Le bail comporte une augmentation de loyer intéressante de 10 % tous les 5 ans.
Les récentes mises à jour comprennent le remplacement du toit en 2022, ainsi que la peinture extérieure et une nouvelle signalisation en 2024.
L'établissement fonctionne 6 jours par semaine avec 2 équipes, avec 5 stations et 20 chaises, desservant en moyenne 71 patients et offrant 24 places de parking idéalement situées en face du magasin.
FORTE DÉMOGRAPHIE | SITUATION FLORISSANTE DANS LE CENTRE DE LA FLORIDE
Nombre de trafic (intersection de plus de 28 742 VPD) par jour le long de la 6e rue NW et de l'avenue M NW N (0,26 km).
L'emplacement de la propriété en question bénéficie d'un profil démographique solide dans lequel la population totale dépasse 56 464 habitants (rayon de 3 milles) et 115 667 habitants (rayon de 5 milles). En 2023, les ménages gagnaient en moyenne 65 000 dollars (rayon de 5 miles).
L'hôpital Winter Haven, situé à proximité, compte 527 lits et est le quatrième plus grand employeur du secteur privé du comté de Polk avec 2 500 employés.
À proximité, LEGOLAND Florida est une destination de vacances à Winter Haven. Le complexe lui-même propose 50 manèges, spectacles et attractions présentés dans le parc et accueille 1,5 million de visiteurs par an.
GARANTIE D'ENTREPRISE | FINANCES SOLIDES
Le bail est garanti par la société DaVita Inc. NYSE : DVA | Le crédit-bail coté en bourse permet une transparence financière ainsi qu'un crédit amélioré pour de meilleures options de prêt.
La possibilité de détenir une « entreprise essentielle » Un investissement offre une stabilité sans précédent par rapport à d'autres investissements extérieurs au secteur de la santé qui ont du mal à maintenir leurs flux de trésorerie dans divers environnements économiques.
Des finances solides avec des ventes en hausse d'année en année.