Garden Vista Apartments | 1605-1627 Swezy St
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Garden Vista Apartments 1605-1627 Swezy St Immeuble residentiel 32 lots 3 731 991 € (116 625 €/Lot) Taux de capitalisation 6,22 % Marysville, CA 95901
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- First Time on Market in Over 40 Years.
- 100% Two-Bedroom One Bathroom Floor Plans With 835 SF Each.
- Brand New Electrical Panels.
- Offered at $130,468/Unit; $156.81/SF
- 6.22% Day One CAP Rate Underwritten to a Realistic Expense Load.
- Well Maintained, Pride of Ownership Asset Offered Far Below Replacement Cost.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ALIVE Commercial Real Estate is pleased to present the Garden Vista Apartments, a well-maintained apartment community located in Marysville, CA. Built in 1965 with several property improvements thereafter, the community is comprised of (32) two-bedroom one-bathroom floor plans with 835 SF each. Sprawling over 1.41 acres, the property features on-site laundry, ample off-street parking and close proximity to schools, retail and employment -- all within walking distance. The quiet community and spacious floor plans cater to workforce residents, small families, dual-working couples and commuters alike, demonstrated by the strong operating history and year-over-year rent growth for the current ownership. A new owner will have the opportunity to purchase a well cared-for asset significantly below replacement cost, resulting in strong returns in the years to
come.
come.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
434 077 €
|
136,67 €
|
| Autres revenus |
8 056 €
|
2,54 €
|
| Perte due à la vacance |
13 022 €
|
4,10 €
|
| Revenu brut effectif |
429 110 €
|
135,10 €
|
| Taxes |
41 514 €
|
13,07 €
|
| Frais d’exploitation |
155 386 €
|
48,92 €
|
| Total des frais |
196 900 €
|
61,99 €
|
| Résultat net d’exploitation |
232 210 €
|
73,11 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 434 077 € |
| Annuel par m² | 136,67 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 8 056 € |
| Annuel par m² | 2,54 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 13 022 € |
| Annuel par m² | 4,10 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 429 110 € |
| Annuel par m² | 135,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 41 514 € |
| Annuel par m² | 13,07 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 155 386 € |
| Annuel par m² | 48,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 196 900 € |
| Annuel par m² | 61,99 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 232 210 € |
| Annuel par m² | 73,11 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 731 991 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 116 625 € | Surface du lot | 0,57 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 473 m² |
| Taux de capitalisation | 6,22 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 32 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | R-4 | ||
| Prix | 3 731 991 € |
| Prix par lot | 116 625 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,22 % |
| Nb de lots | 32 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,57 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 473 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R-4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Pelouse
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Grill
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 32 | - | 78 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 009-093-008-000 | Évaluation totale | 1 003 832 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 196 609 € (2023) | Impôts annuels | 41 514 € (16,78 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 807 223 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
009-093-008-000
Évaluation du terrain
196 609 € (2023)
Évaluation des aménagements
807 223 € (2023)
Évaluation totale
1 003 832 € (2023)
Impôts annuels
41 514 € (16,78 €/m²)
Année d’imposition
2024
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