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The Outlet Shoppes at Laredo 1600 Water St 90 – 4 639 m² À louer Laredo, TX 78040
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DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (13)
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- ESPACE
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau A430 | 192 m² | 4,88 m | 3-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 1er étage, bureau A440 | 339 m² | 4,88 m | 3-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 1er étage, bureau A490 | 463 m² | 4,88 m | 3-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 1er étage, bureau A500 | 274 m² | - | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 1er étage, bureau A530 | 90 m² | - | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 1er étage, bureau A535 | 472 m² | - | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 1er étage, bureau A580 | 450 m² | - | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 2e étage, bureau B130 | 389 m² | 4,88 m | 3-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 2e étage, bureau B245 | 298 m² | 4,88 m | 3-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 2e étage, bureau B250 | 185 m² | 4,88 m | 3-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 2e étage, bureau B260 | 281 m² | 4,88 m | 3-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 2e étage, bureau B290 | 965 m² | 4,88 m | 3-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | |
| 2e étage, bureau B500 | 242 m² | 4,88 m | 3-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1600 Water St - 1er étage – Bureau A430
The space has broom finished concrete floor, separate storefront glass with door and rear fire exit/loading door, insulated gypsum board or block demising walls, separate electrical panel, thermostat for HVAC controls, interior restroom for staff, with fire protection sprinklers throughout space
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Plafonds finis: 4,88 m
1600 Water St - 1er étage – Bureau A440
The space has broom finished concrete floor, separate storefront glass with door and rear fire exit\ loading door, insulated gypsum board or block demising walls, separate electrical panel; thermostat for HVAC controls, interior restroom for staff; with fire protection sprinklers throughout space.
- Disposition open space
- Plafonds finis: 4,88 m
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
1600 Water St - 1er étage – Bureau A490
The space has broom finished concrete floor, separate storefront glass with door and rear fire exit\ loading door, insulated gypsum board or block demising walls, separate electrical panel; thermostat for HVAC controls, interior restroom for staff; with fire protection sprinklers throughout space.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Principalement open space
- Convient pour 13 - 40 Personnes
- Plafonds finis: 4,88 m
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
1600 Water St - 1er étage – Bureau A500
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Convient pour 8 - 24 Personnes
1600 Water St - 1er étage – Bureau A530
- Partiellement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1600 Water St - 1er étage – Bureau A535
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1600 Water St - 1er étage – Bureau A580
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1600 Water St - 2e étage – Bureau B130
The space has broom finished concrete floor, separate storefront glass with door and rear fire exit\ loading door, insulated gypsum board or block demising walls, separate electrical panel; thermostat for HVAC controls, interior restroom for staff; with fire protection sprinklers throughout space.
- Disposition open space
- Plafonds finis: 4,88 m
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
1600 Water St - 2e étage – Bureau B245
The space has broom finished concrete floor, separate storefront glass with door and rear fire exit/loading door, insulated gypsum board or block demising walls, separate electrical panel, thermostat for HVAC controls, interior restroom for staff, with fire protection sprinklers throughout space
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Plafonds finis: 4,88 m
1600 Water St - 2e étage – Bureau B250
The space has broom finished concrete floor, separate storefront glass with door and rear fire exit\ loading door, insulated gypsum board or block demising walls, separate electrical panel; thermostat for HVAC controls, interior restroom for staff; with fire protection sprinklers throughout space.
- Disposition open space
- Plafonds finis: 4,88 m
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
1600 Water St - 2e étage – Bureau B260
The space has broom finished concrete floor, separate storefront glass with door and rear fire exit\ loading door, insulated gypsum board or block demising walls, separate electrical panel; thermostat for HVAC controls, interior restroom for staff; with fire protection sprinklers throughout space.
- Disposition open space
- Plafonds finis: 4,88 m
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
1600 Water St - 2e étage – Bureau B290
The space has broom finished concrete floor, separate storefront glass with door and rear fire exit\ loading door, insulated gypsum board or block demising walls, separate electrical panel; thermostat for HVAC controls, interior restroom for staff; with fire protection sprinklers throughout space.
- Plafonds finis: 4,88 m
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
1600 Water St - 2e étage – Bureau B500
The space broom finished concrete floor, separate storefron glass with door and rear fire exit/loading door, insulated gypsum board or block demising walls, separate electrical panel, thermostate for HVAC controls, interior restroom for staff, with fire protection sprinklers throughout space.
- Disposition open space
- Plafonds finis: 4,88 m
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Banana Republic
- Vêtements unisexes
- 498
- International
- Gap
- Vêtements unisexes
- 904
- International
- Nautica
- Vêtements unisexes
- 125
- International
- NIKE
- Chaussures
- 471
- International
- Old Navy
- Vêtements unisexes
- 1 497
- International
- Under Armour
- Vêtements unisexes
- 177
- International
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Banana Republic | Vêtements unisexes | 498 | International |
| Gap | Vêtements unisexes | 904 | International |
| Nautica | Vêtements unisexes | 125 | International |
| NIKE | Chaussures | 471 | International |
| Old Navy | Vêtements unisexes | 1 497 | International |
| Under Armour | Vêtements unisexes | 177 | International |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 4 639 m² | Façade | Water Street |
| Type de centre | Centre outlet | Surface commerciale utile | 33 271 m² |
| Stationnement | 1 300 Espaces | Surface totale du terrain | 2,34 ha |
| Biens du centre | 1 | Année de construction | 2017 |
| Espace total disponible | 4 639 m² |
| Type de centre | Centre outlet |
| Stationnement | 1 300 Espaces |
| Biens du centre | 1 |
| Façade | Water Street |
| Surface commerciale utile | 33 271 m² |
| Surface totale du terrain | 2,34 ha |
| Année de construction | 2017 |
À PROPOS DU BIEN
The Outlet Shoppes at Laredo propose une expérience d'achat qui relie deux communautés situées de l'autre côté de la frontière entre les États-Unis et le Mexique. Le centre à deux niveaux est situé au cœur du centre-ville de Laredo, sur les rives du Rio Grande, à côté de deux ponts internationaux, traversés chaque année par 4,2 millions de piétons et 5,5 millions de véhicules. Les Shoppes présentent près de 60 restaurants et magasins de détail de grandes marques, dont Banana Republic, Calvin Klein, Nike, Under Armour et Brooks Brothers. Le centre commercial est idéalement situé pour attirer plus de 4,5 millions de clients mexicains. Le centre commercial est idéalement situé pour attirer les clients mexicains à la recherche d'une expérience de shopping américaine. C'est le centre commercial le plus proche de Monterrey, au Mexique, qui compte plus de 4,5 millions d'habitants et le PIB par habitant le plus élevé du Mexique, soit deux fois plus que la moyenne nationale. Le fait de servir les clients de deux pays peut fournir une certaine marge de manœuvre pour faire face à la conjoncture économique d'un marché donné, ce qui peut protéger les ventes au détail des variations des conditions économiques locales. Laredo, au Texas, est située sur la rive nord de l'historique Rio Grande et constitue le principal port d'entrée des États-Unis au Mexique, situé sur la route panaméricaine qui s'étend du Canada à l'Amérique centrale et à l'Amérique du Sud. En tant que porte d'entrée historique et partenaire commercial du Mexique, Laredo possède le port intérieur #1 situé le long du poste frontalier entre les États-Unis et le Mexique, avec plus de 168 milliards de dollars d'importations et d'exportations. La ville a été classée par Forbes comme l'une des 10 villes à la croissance la plus rapide. Alors que le pétrole et le commerce international alimentent le boom commercial de Laredo, la ville maintient un taux de chômage bien inférieur à la moyenne nationale. Près d'un million de personnes vivent dans la MSA, qui comprend la ville de Nuevo Laredo, directement de l'autre côté du Rio Grande. Situé dans la zone frontalière du commerce, du commerce et du tourisme et à la porte d'entrée de l'ALENA, The Outlet Shoppes at Laredo encourage les acheteurs du Mexique pour s'y rendre librement et sans aucun document supplémentaire. C'est le seul centre commercial à bénéficier de cet accès direct.
- Banque
- Food court
- Property Manager sur place
- Signalisation
- Bord de l’eau
- Climatisation
Présenté par
The Outlet Shoppes at Laredo | 1600 Water St
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