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Owner-User / Investor Office in El Cerrito 1600 Kearney St Bureau 873 m² Inoccupé À vendre El Cerrito, CA 94530 1 959 413 € (2 245,63 €/m²) Taux de capitalisation 3,65 %

Lofts 1600 Kearney St, El Cerrito, CA 94530

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Opportunité propriétaire-utilisateur ou investisseur - Le propriétaire-utilisateur peut occuper une partie ou la totalité de l'espace, ou un investisseur peut acquérir et commercialiser les loyers.
  • Près de Bart + Shopping - Marchez jusqu'à Bart et les boutiques, marchés, restaurants et bars exceptionnels du quartier.
  • Développement potentiel - Zonage TOHIMU. 45 unités par acre, mais pourrait probablement tirer parti de diverses lois de l'État autorisant une densité supplémentaire.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Taux de capitalisation : 3,16 % (actuel)
GRM - 16,95 (actuel)

Taux de capitalisation - 5,57 % (Proforma)
GRM - Pro-Forma 11.53 (Proforma)
Davide F. Pio est fier de présenter à la vente le 1600 rue Kearney à El Cerrito, en Californie. Le bâtiment abritait Cerrito Printing et était suffisamment puissant pour supporter la charge de travail. Une suite supplémentaire a été ajoutée, et actuellement, le bâtiment est divisé en quatre (4) suites distinctes de différentes tailles avec des locataires de longue durée.
La propriété convient parfaitement à une variété d'acheteurs. Un propriétaire-utilisateur pourrait occuper tout ou partie de l'espace tout en conservant certains revenus locatifs, ou un investisseur pourrait acquérir le bâtiment et ramener les loyers aux taux du marché. De plus, le zonage TOHIMU autorise plus de 45 unités par acre.
Situé au cœur d'East Bay, le bâtiment se trouve à moins de trois kilomètres des stations de métro El Cerrito Del Norte et El Cerrito Plaza, ainsi que de l'autoroute 80. Oakland et San Francisco, y compris leurs aéroports respectifs, se trouvent tous dans un rayon de 10 à 25 miles.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 196 297 € 224,97 €
Autres revenus 392 € 0,45 €
Perte due à la vacance 16 685 € 19,12 €
Revenu brut effectif 180 003 € 206,30 €
Taxes 27 595 € 31,63 €
Frais d’exploitation 22 127 € 25,36 €
Total des frais 49 722 € 56,99 €
Résultat net d’exploitation 130 281 € 149,31 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 196 297 €
Annuel par m² 224,97 €
Autres revenus
Annuel 392 €
Annuel par m² 0,45 €
Perte due à la vacance
Annuel 16 685 €
Annuel par m² 19,12 €
Revenu brut effectif
Annuel 180 003 €
Annuel par m² 206,30 €
Taxes
Annuel 27 595 €
Annuel par m² 31,63 €
Frais d’exploitation
Annuel 22 127 €
Annuel par m² 25,36 €
Total des frais
Annuel 49 722 €
Annuel par m² 56,99 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 130 281 €
Annuel par m² 149,31 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Loft
Surface de l’immeuble
873 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1949
Prix
1 959 413 €
Prix par m²
2 245,63 €
Taux de capitalisation
3,65 %
RNE
71 544 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
873 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,48
Surface du lot
0,18 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage
TOHIMU - Usage mixte à forte intensité orientée vers le transport en commun
Stationnement
17 places (19,48 places par 1 000 m² loué)
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Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 502-232-013-8 Évaluation totale 888 087 € (2024)
Évaluation du terrain 405 559 € (2024) Impôts annuels 27 595 € (31,63 €/m²)
Évaluation des aménagements 482 528 € (2024) Année d’imposition 2025

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
502-232-013-8
Évaluation du terrain
405 559 € (2024)
Évaluation des aménagements
482 528 € (2024)
Évaluation totale
888 087 € (2024)
Impôts annuels
27 595 € (31,63 €/m²)
Année d’imposition
2025
(510) 815-2000

CONTACT

  • ID de l’annonce: 35078710

  • Date de mise sur le marché: 10/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1600 Kearney St, El Cerrito, CA 94530

Le Bureau Bien à 1600 Kearney St, El Cerrito, CA 94530 est actuellement disponible à vendre. Contactez BCRE pour plus d’informations.

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1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 27
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02 - Aerial 1600 Kearney St-8 - Outlined
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03 - Aerial Views North West
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04 - Site Plan
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05 - Suite 3 - 21
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06 - Suite 3 - 19
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07 - Suite 3 - 07
1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 8 sur 27
08 -Suite 3 - 16
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09a -Suite 3 - 17
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09b - Suite 3 - Vacant Suite and Common Area
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10 - Aerial Overhead
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11 - Aerial Views East
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12 - Aerial Views West
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13 - Suite 1 - 02
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14 - Suite 1 - 10
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15 - Suite 1 - 12
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16a - Suite 1 - 07
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16b - Suite 1 - Hackenberg Booksellers
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17 - Aerial Views South
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18 - Driving Directions
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19a - Suite 1 - 01
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19b - Suite 4 - Bibliomania Books Suite
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20 - Suite 3 - 01
1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 24 sur 27
21 - Suite 3 - 06
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22 - Suite 3 - 10
1600 Kearney St, El Cerrito, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 26 sur 27
23 - Aerial 1600 Kearney St-14 - Outlined

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Owner-User / Investor Office in El Cerrito | 1600 Kearney St
(510) 815-2000 x

Owner-User / Investor Office in El Cerrito | 1600 Kearney St

Davide Pio, CCIM
(510) 815-2000

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