Zecca Plaza/Albertsons Anchored Ctr 1600-1800 E Historic Highway 66 Local commercial 10 281 m² À vendre Gallup, NM 87301 15 712 654 € (1 528,37 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %

Courtier de référence du Nouveau-Mexique... Puis-je préparer... Col n° 14369
Faris Lee Investments a le plaisir de présenter Zecca Plaza, un centre commercial de quartier très performant situé à Gallup, au Nouveau-Mexique. Ancrée par Albertsons, la propriété s'étend sur 110 660 pieds carrés de superficie locative brute sur 6,38 acres et bénéficie d'une solide composition de locataires, notamment Goodwill, Aaron's, O'Reilly Auto Parts et Walgreens (NAP). Le centre bénéficie de son emplacement stratégique le long de la route historique 66, près de l'Interstate 40, et est le seul centre commercial de quartier dans la partie est de sa zone commerciale, qui s'appuie sur une zone commerciale élargie de 192 000 résidents et génère 1,6 million de visites annuelles (source : Placer.ai).
Albertsons, l'une des principales épiceries, a enregistré des ventes supérieures à 600 dollars PSF en 2023, avec une récente prolongation de bail de 10 ans, soulignant son engagement envers le centre. D'autres locataires renforcent encore la stabilité de la place, O'Reilly Auto Parts étant classé parmi les magasins les plus performants du pays et Aaron's, le magasin #1 du Nouveau-Mexique, qui a récemment agrandi ses locaux de 7 530 pieds carrés et a prolongé son bail. Walgreens et Goodwill se situent également au sommet de leurs marchés respectifs, ce qui contribue à l'attrait constant de la clientèle et à la fiabilité des locataires de Zecca Plaza. Ensemble, ces points d'ancrage occupent 71 % de la surface locative brute, créant ainsi une stabilité à long terme et un fort attrait pour les investisseurs.
Zecca Plaza bénéficie du rôle de Gallup en tant que centre économique clé dans la région de Four Corners au Nouveau-Mexique, en Arizona, en Utah et au Colorado, soutenu par d'importants développements d'infrastructures tels que le Gallup Energy Logistics Park, un centre industriel ferroviaire de 2 500 acres qui devrait créer 500 emplois, et le Gallup Navajo Nation Medical Center, un projet à usage mixte de 571 acres. Ces initiatives, ainsi que d'autres moteurs économiques, renforcent la croissance de la région et stimulent la demande de vente au détail au Zecca Plaza.
Les récentes améliorations apportées à la propriété, notamment la rénovation des parkings et la modernisation des locataires, font du Zecca Plaza une opportunité d'investissement à faible risque. Le centre offre un rendement sur place de 7,5 % avec des augmentations de loyer annuelles allant jusqu'à 3 %, ce qui se traduit par un TCAC sur 10 ans de 3,16 % et un TRI à effet de levier de 15,5 %, offrant aux investisseurs une croissance régulière des revenus et une couverture contre l'inflation. De plus, le prix de la propriété est de 166 dollars le pied carré, bien en deçà du coût de remplacement, ce qui garantit une valeur intrinsèque et crée de grandes barrières à l'entrée.
Grâce à ses performances exceptionnelles pour ses locataires, à son emplacement stratégique et à ses puissants moteurs économiques régionaux, Zecca Plaza représente une opportunité rare d'acquérir un actif commercial de haute qualité. Sa combinaison de stabilité, de contrats de location à long terme et de potentiel de croissance des revenus en fait un investissement attrayant pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie fiables et de rendements robustes sur un marché en pleine croissance.
Courtier de référence du Nouveau-Mexique
Dan K. Frady
Lic numéro 14369