1580 S Clack St Local commercial 2 787 m² À vendre Abilene, TX 79605 4 375 994 € (1 570,09 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

Graystone Capital Advisors est heureuse de présenter l'opportunité d'acquérir une participation en fief simple dans une propriété Gerber Collision & Glass à locataire unique située à Abilene, au Texas. Cet investissement offre un flux de revenus stable et sûr soutenu par une garantie d'entreprise de Gerber Collision, l'une des principales entreprises de carrosserie automobile et de réparation de vitres en Amérique du Nord.
La propriété fait l'objet d'un bail à long terme Triple Net (NNN), qui a débuté le 14 décembre 2018, avec une durée restante d'environ 4,75 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans, offrant ainsi une couverture intéressante contre l'inflation. En outre, le bail offre trois options de renouvellement de cinq ans, garantissant ainsi un potentiel de revenus à long terme.
L'établissement a fait l'objet d'importants travaux de rénovation et d'agrandissement. Une structure supplémentaire de 22 005 pieds carrés a été ajoutée par étapes entre 2014 et 2019 et de nouveaux parkings en asphalte et en béton ont été installés. Les bâtiments ont un tout nouveau toit en TPO installé en février 2024.
Située sur South Clack Street, un important corridor commercial d'Abilene, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un trafic élevé. Abilene sert de plaque tournante régionale pour l'ouest du Texas, attirant des clients des petites communautés environnantes, élargissant ainsi la clientèle potentielle. L'économie diversifiée d'Abilene, soutenue par des secteurs clés tels que la santé, l'éducation et l'armée, garantit un environnement économique stable.
Cette offre représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un investissement sûr et à long terme avec un minimum de responsabilités de gestion sur un marché en pleine croissance.