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Marion Plaza Shopping Center - Regional Draw 1571-1587 N Main St Local commercial 11 307 m² 97 % Loué À vendre Marion, VA 24354 6 387 926 € (564,96 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Anchor-Tenant Stability – 96% occupied retail center featuring Tractor Supply Co., Ollie’s Bargain Outlet, and Dollar Tree
- Attractive Assumable Debt – Below-market 5.7982% fixed interest rate available for assumption, with 3.7 years remaining and a 54.4% LTV
- Recent Capital Improvements – Upgrades to parking lot, HVAC systems, and exterior painting, with 7 years remaining on Ollie’s roof warranty
- Recent Lease Extensions (WALT of 6.0 Years) – Long-term renewals executed by Tractor Supply, Ollie’s, Dollar Tree, USGS, and the Virginia DMV
- Prime Location & Visibility – Direct frontage on Lee Highway (US-11) and visibility from Interstate 81 (30,000 VPD), adjacent to Walmart Supercenter
- Regional Economic Stability – Marion serves as the county seat and commercial center for Smyth County, with employment from healthcare, government
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
We are pleased to present qualified investors with the opportunity to acquire Marion Plaza Shopping Center, a dominant, regionally positioned retail asset anchored by Tractor Supply Co., Ollie’s Bargain Outlet, and Dollar Tree in Marion, Virginia. This high-performing shopping center offers ideal visibility and access, located directly on Lee Highway (US-11) with additional exposure from Interstate 81, which sees over 30,000 vehicles per day. The property sits adjacent to Walmart, further enhancing its consumer traffic and retail synergy.
Currently 96% occupied with a weighted average lease term (WALT) of 6.0 years, Marion Plaza benefits from strong in-place tenancy and long-term stability. Tractor Supply Co. recently extended its corporate lease, while Dollar Tree, Ollie’s, and the Virginia Department of Motor Vehicles have all completed lease renewals. Other essential tenants include US Geological Service, Marion Family Pharmacy, Domino’s Pizza, Tender Tots Daycare, a VA Clinic, and Dr. Mary Curtiss, M.D, contributing to a healthy and diversified rent roll.
The offering includes optional assumable financing at a compelling fixed interest rate of 5.7982%, well below current market rates. With 3.7 years of term remaining and a loan-to-value ratio of 54.4%, this financing option allows investors to step into the deal with enhanced cash-on-cash returns from day one, significantly increasing the appeal of the acquisition in today’s high-rate environment.
Marion Plaza has also benefited from recent capital improvements, including upgrades to the parking lot, exterior painting, and HVAC replacements. The roof is in good condition, with seven years remaining on the roof warranty over the Ollie’s Bargain Outlet, further reducing near-term capital expenditure risk. This property falls within the State of Virginia’s ‘Enterprise Zone’ (VEZ Grant) meaning it qualifies for state funds for capital expenditures – an additional benefit to an
owner.
This is a rare opportunity to acquire a well-maintained, high-occupancy shopping center with a mix of national retailers and essential service tenants. With strong cash flow, favorable financing, and proven tenant performance, Marion Plaza offers investors a compelling combination of stability, yield, and upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Autres revenus |
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Revenu brut effectif |
707 952 €
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Total des frais |
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Résultat net d’exploitation |
495 064 €
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43,78 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
Revenu de location brut | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Autres revenus | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 707 952 € |
Annuel par m² | 62,61 € |
Taxes | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Frais d’exploitation | |
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Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Total des frais | |
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Annuel | 212 887 € |
Annuel par m² | 18,83 € |
Résultat net d’exploitation | |
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Annuel | 495 064 € |
Annuel par m² | 43,78 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
Chez Dollar Tree, leurs clients peuvent s'attendre à trouver un environnement où faire leurs achats est amusant. Ils sont connus pour leur expérience de magasinage « pleine de sensations fortes » où les clients peuvent découvrir de nouveaux articles passionnants chaque semaine, qu'il s'agisse de produits essentiels de tous les jours ou d'articles d'artisanat amusants, de saison et de fête. La plupart des articles qu'ils proposent se vendent plus cher ailleurs, ce qui signifie que leurs clients peuvent utiliser leur argent pour obtenir les produits dont ils ont besoin à un prix extrême. Ils restent fermement attachés à leur mission qui consiste à offrir à leurs clients une valeur extrême chaque jour, ainsi que plus de sensations fortes, plus de divertissement et de nouveaux articles chaque semaine. Dollar Tree propose un large éventail de produits consommables, variés et saisonniers, qui comprend de nombreuses marques nationales et régionales de confiance. En pleine croissance, Dollar Tree reste fidèle à sa mission initiale : offrir à ses clients une valeur extrême à bas prix. Avec des magasins aux États-Unis et au Canada, ils remplissent cette mission plus que jamais.
- Magic Nails
- Services
- 199 m²
- 76,60 €
- Tous frais compris
- Sept. 2027
- Marion Family Pharmacy
- Enseigne
- 896 m²
- 44,55 €
- Triple net
- Déc. 2027
- Mary Curtiss, MD
- Santé et assistance sociale
- 336 m²
- 94,91 €
- Tous frais compris
- Juin 2028
Ollie's est le plus grand détaillant américain de produits en liquidation et de stocks excédentaires. Leurs boutiques « semi-charmantes » vendent des marchandises de toutes sortes et certaines au-delà de toute description. Vous trouverez de véritables marques à des prix défiant toute concurrence dans tous les rayons, qu'il s'agisse d'articles ménagers, d'articles de sport, de revêtements de sol ou d'alimentation. Les acheteurs d'Ollie parcourent le monde à la recherche de produits en liquidation, de stocks excédentaires, de changements d'emballage, de produits reconditionnés par le fabricant et de produits irréguliers. Une grande partie de la marchandise provient directement des meilleurs fabricants du pays et de l'étranger. Par exemple, si un fabricant fabrique un article en trop grande quantité ou modifie son emballage, Ollie's achètera les articles en surstock ou les anciens articles emballés. Vous trouverez donc toujours des produits de marques célèbres chez Ollie's, mais beaucoup d'entre eux peuvent être des couleurs, des motifs ou des emballages de l'année dernière que les détaillants traditionnels ne vendraient pas.
- Tender Tots Daycare
- Services éducatifs
- 599 m²
- 115,33 €
- Tous frais compris
- Juil. 2028
Depuis 1938, Tractor Supply Company se consacre à répondre aux besoins des agriculteurs récréatifs, des éleveurs, des propriétaires, des jardiniers, des passionnés d'animaux de compagnie et de tous ceux qui aiment vivre ici. Tractor Supply est le plus grand détaillant de produits de style de vie rural aux États-Unis. Les membres de l'équipe de l'entreprise sont connus pour fournir un service légendaire et aider les clients à poursuivre leurs passions, qu'il s'agisse de se rapprocher de la terre, de prendre soin des animaux ou de mener une vie de bricolage pratique. En magasin et en ligne, Tractor Supply fournit ce dont les clients ont besoin, à tout moment, n'importe où, comme ils le souhaitent et aux bas prix qu'ils méritent.
- US Geological Service
- Administration publique
- 372 m²
- 147,47 €
- Tous frais compris
- Nov. 2037
- Veteran Affairs Clinic
- Administration publique
- 162 m²
- 152,91 €
- Triple net
- Sept. 2030
- Virginia Department of Motor Vehicles
- Administration publique
- 448 m²
- 147,47 €
- Tous frais compris
- Févr. 2033
OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
![]() |
Enseigne | 949 m² | 85,76 € | Triple net | Juil. 2030 | |
Magic Nails | Services | 199 m² | 76,60 € | Tous frais compris | Sept. 2027 | |
Marion Family Pharmacy | Enseigne | 896 m² | 44,55 € | Triple net | Déc. 2027 | |
Mary Curtiss, MD | Santé et assistance sociale | 336 m² | 94,91 € | Tous frais compris | Juin 2028 | |
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Enseigne | 2 432 m² | 47,69 € | Tous frais compris | Nov. 2029 | |
Tender Tots Daycare | Services éducatifs | 599 m² | 115,33 € | Tous frais compris | Juil. 2028 | |
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Enseigne | 3 825 m² | 22,70 € | Triple net | Déc. 2035 | |
US Geological Service | Administration publique | 372 m² | 147,47 € | Tous frais compris | Nov. 2037 | |
Veteran Affairs Clinic | Administration publique | 162 m² | 152,91 € | Triple net | Sept. 2030 | |
Virginia Department of Motor Vehicles | Administration publique | 448 m² | 147,47 € | Tous frais compris | Févr. 2033 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ






TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 4 156 189 € | |
Évaluation du terrain | 1 054 489 € | Évaluation totale | 5 210 679 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Marion Plaza Shopping Center - Regional Draw | 1571-1587 N Main St
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