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Polifly Plaza 155 Polifly Rd Bureau 4 274 m² 71 % Loué À vendre Hackensack, NJ 07601 8 778 122 € (2 053,97 €/m²) Taux de capitalisation 7,16 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Value add (or Owner User). Current NOI $716,000. Projected to be around $1,000,000 NOI once fully leased. 13,372 SQ FT vacant. Opportunity zone. Near major highways (80, 17, 46), hospital, and much more. Approximately 49,000 SQ FT on 3 floors with 138 parking spaces. Tenants include Hackensack UMC and a mix of medical and office professional. Approximately 40% medical and up to 65% medical if vacancies are leased to medical tenants.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 936 442 € 219,12 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 936 442 € 219,12 €
Taxes 85 852 € 20,09 €
Frais d’exploitation 222 022 € 51,95 €
Total des frais 307 873 € 72,04 €
Résultat net d’exploitation 628 569 € 147,08 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 936 442 €
Annuel par m² 219,12 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 936 442 €
Annuel par m² 219,12 €
Taxes
Annuel 85 852 €
Annuel par m² 20,09 €
Frais d’exploitation
Annuel 222 022 €
Annuel par m² 51,95 €
Total des frais
Annuel 307 873 €
Annuel par m² 72,04 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 628 569 €
Annuel par m² 147,08 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
4 274 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1988/2004
Prix
8 778 122 €
Prix par m²
2 053,97 €
Taux de capitalisation
7,16 %
RNE
628 568 €
Pourcentage loué
71 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
3 Étages
Surface type par étage
1 425 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,87
Surface du lot
0,49 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
B1
Stationnement
138 Espaces (32,29 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Climatisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • FIN DU BAIL
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -

BARBARA L. de MARE fournit une représentation juridique et une expertise dans des domaines spécifiques tels que : les fiducies, les successions et la planification successorale individuelle. Elle gère tous les aspects de l'administration des successions, du plus simple au plus complexe, y compris les litiges fiduciaires, c'est-à-dire les poursuites intentées par leurs héritiers contre des exécuteurs testamentaires et des fiduciaires. Compte tenu des modifications récentes et proposées de la législation fiscale, Mme de Mare fait un effort particulier pour atteindre les clients et la communauté afin de souligner la nécessité d'une planification révisée. À partir de notre base de planification successorale, nous avons élargi nos services au fil des ans pour répondre aux besoins commerciaux et commerciaux de nos clients ainsi qu'à leurs besoins personnels, notamment en matière de transactions immobilières. Représentation générale de l'entreprise Mme de Mare conseille des entreprises clientes sur des questions commerciales depuis notre création. L'étendue des connaissances et de l'expertise au sein du cabinet nous permet de répondre aux besoins des entreprises, y compris les documents constitutifs, les accords transactionnels avec les prêteurs,

  • Eday & Assoc LLC
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • Government Strategist
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • Avr. 2027

Hackensack Meridian Health est une organisation de soins de santé à but non lucratif de premier plan qui constitue le réseau de soins de santé le plus vaste, le plus complet et le plus véritablement intégré du New Jersey, offrant une gamme complète de services médicaux, des recherches innovantes et des soins améliorant la vie. Outre leurs multiples sites hospitaliers, ils abritent plusieurs membres de l'équipe et des médecins, ainsi que des lieux de soins aux patients, notamment des centres de soins ambulatoires, des centres de chirurgie, des services de santé à domicile, des communautés de soins de longue durée et d'assistance à la vie autonome, des services d'ambulance, des transports médicaux aériens vitaux, des centres de soins d'urgence, des cabinets médicaux et un centre de remise en forme et de bien-être.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • Avr. 2016

Des soins pédiatriques personnalisés et compatissants, en partenariat avec les parents pour proposer les meilleures options entre la pédiatrie traditionnelle classique et la médecine intégrative et complémentaire.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • Déc. 2023

Nowell, P.A. fournit une représentation juridique ainsi qu'une expertise particulière dans les domaines suivants : dommages corporels, droit de l'environnement, litiges commerciaux, litiges en matière de responsabilité délictuelle toxique et d'exposition à long terme, droit des transports, négligence générale, responsabilité du fait des produits, zonage et utilisation des sols, droit scolaire, droit des successions et des fiducies, droit du travail et de l'emploi, appels immobiliers et fiscaux.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -

Certifié par la Cour suprême du New Jersey en tant qu'avocat civil et avocat en justice pénale Défense pénale, Litige commercial, Droit pénal en col blanc, Pratique judiciaire, Litige relatif à la chancellerie, Litige commercial Patrick J. Jennings est un avocat plaideur autorisé à pratiquer le droit dans l'État du New Jersey et l'État de New York. M. Jennings s'occupe de toutes les questions juridiques devant les tribunaux d'État et fédéraux du New Jersey et de New York. Son bureau du New Jersey est situé à Hackensack, juste à l'extérieur de New York. Son bureau de New York est situé à Saratoga Springs.

  • Patrick Jennings/mark Micucci
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • Avr. 2015

Bureau d'avocats local basé à Hackensack, New Jersey.

  • Polify Group
  • -
  • -
  • -
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  • Santé et assistance sociale
  • -
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  • -

Notre mission est de vous fournir des soins personnalisés et de haute qualité à chaque phase des soins, y compris au bureau, dans trois hôpitaux et dans plusieurs maisons de retraite. Nous nous engageons à améliorer et à maintenir votre santé grâce à des soins préventifs et au traitement des maladies chroniques.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² FIN DU BAIL
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Eday & Assoc LLC Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Government Strategist Services - - -
Santé et assistance sociale - - Avr. 2027
Santé et assistance sociale - - Avr. 2016
Services professionnels, scientifiques et techniques - - Déc. 2023
Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Patrick Jennings/mark Micucci Services professionnels, scientifiques et techniques - - Avr. 2015
Polify Group - - - -
Santé et assistance sociale - - -

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 3e étage
  • 408 m²
  • Bureaux/Médical
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 3e étage
  • 578 m²
  • Bureaux/Médical
  • Construction achevée
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien État Disponible
3e étage 408 m² Bureaux/Médical Construction achevée Maintenant
3e étage 578 m² Bureaux/Médical Construction achevée Maintenant

3e étage

Surface
408 m²
Type de bien
Bureaux/Médical
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e étage

Surface
578 m²
Type de bien
Bureaux/Médical
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
23-00121-0000-00023
Évaluation du terrain
1 064 015 €
Évaluation des aménagements
1 745 265 €
Évaluation totale
2 809 280 €
Impôts annuels
85 852 € (20,09 €/m²)
Année d’imposition
2024
  • ID de l’annonce: 35380444

  • Date de mise sur le marché: 04/04/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 155 Polifly Rd, Hackensack, NJ 07601

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