15398 2nd St E Immeuble residentiel 9 lots 2 150 855 € (238 984 €/Lot) Taux de capitalisation 7,29 % Madeira Beach, FL 33708

Offrant une opportunité d'investissement de premier ordre au potentiel illimité, Atlas Bay Commercial est fière de présenter le 15398 2nd St E à Madeira Beach, en Floride. Cette propriété multifamiliale comprend deux quadruplex et une maison unifamiliale sur une seule parcelle, offrant un total de neuf unités et présentant une proposition de valeur exceptionnelle.
Bénéficiant d'un emplacement très prisé, cet établissement se trouve à quelques minutes à pied de la célèbre Gulf Beach à l'ouest et de la pittoresque voie navigable Intracoastal à l'est. Le cadre côtier privilégié offre non seulement aux résidents un style de vie sans pareil, mais positionne également la propriété dans une zone où la demande des locataires est constamment élevée.
Les neuf unités sont actuellement louées, fournissant des flux de trésorerie stables. Les quadruplex offrent des unités 1/1 à un taux de 1 895$ par mois et la maison unifamiliale, une spacieuse maison 2/2, coûte 3 300$ par mois. Bien que la propriété soit déjà une source de revenus robuste, il existe un important potentiel inexploité d'augmentation des revenus.
L'une des principales opportunités d'amélioration de la valeur réside dans la modernisation des unités et l'ajustement des taux de location aux niveaux du marché. Avec un investissement estimé à 10 000 dollars par unité, les loyers de marché réalisables pourraient être de 2 500 dollars par mois pour les logements individuels et de 4 000 dollars par mois pour la maison, avec une stratégie qui s'en tient aux locataires à long terme conventionnels sur des baux de 12 mois pour toutes les unités. Un revenu proforma annualisé générerait 288 000$ de revenus.
En outre, le fait de mesurer séparément chaque unité d'eau présente un avantage supplémentaire. Actuellement utilisé sur un compteur principal, le comptage individuel offre la possibilité d'accroître l'efficacité opérationnelle et de réduire les dépenses, contribuant ainsi à un profil financier plus favorable.
La propriété bénéficie notamment d'un zonage bénéficiant de droits acquis qui permet des locations à court terme, une rareté dans la région. Compte tenu de la faible demande de locations de courte durée en raison des restrictions imposées juste de l'autre côté de la rue, cela représente une occasion unique pour le prochain propriétaire d'explorer un marché lucratif où la concurrence est limitée.

Avec la stratégie de location à court terme, nous estimons en moyenne 175 $/nuit pour les appartements et 275 $/nuit pour la maison. Sur la base d'un taux d'occupation estimé à 70 %, le chiffre d'affaires pro forma annualisé est estimé à plus de 420 000 dollars !
En résumé, le 15398 2nd St E est une propriété multifamiliale stratégiquement positionnée avec des flux de trésorerie immédiats et un potentiel sans précédent. La combinaison d'un emplacement privilégié, de la proximité de commodités de classe mondiale et d'opportunités d'augmentation des revenus en fait une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
Si vous passez devant l'établissement, veuillez ne pas sortir de votre véhicule. Veuillez ne pas vous adresser à des locataires ou à des voisins et ne pas leur parler.
Les visites de la propriété seront programmées dès réception d'une offre acceptable pour le vendeur.
Prix demandé : 2 400 000$
Contactez Atlas Bay Commercial dès aujourd'hui pour explorer tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Dan Fischer, courtier en gestion, peut être contacté au 615-804-3579 ou à dan@atlasbay.co
Rendez-nous visite sur www.atlasbay.co !