1532 Hornblend St
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1532 Hornblend St Immeuble residentiel 8 lots 3 507 211 € (438 401 €/Lot) Taux de capitalisation 3,59 % San Diego, CA 92109
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Four Single Garages with Potential for ADU Conversion
- 51% Rental Upside Through Remodeling and ADU Additions
- Exceptional Walk Score of 96
- Diverse Unit Mix of 1 bed and 2 bed Apartments
- Four Units Have Been Remodeled
- Minutes from the Beach, Mission Bay, and Garnet Ave Business District
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
MD Real Estate Inc is proud to present the Hornblend Apartment Homes, an 8 unit rental community centrally located in Pacific Beach, CA. Situated on a 6,240-square-foot lot, the property features four spacious 1-bedroom/1-bath units, two 2-bedroom/1-bath units, and one 2-bedroom/2-bath unit. Residents enjoy a peaceful, well-kept courtyard, four on-site tandem parking spaces, four single car garages, and a convenient on-site laundry facility with leased equipment. Four of the units have been extensively remodeled and are rented at top market rents while the other four units have long terms tenant and can benefit for remodeling and renting at higher market rents. Additionally, the four single car garages in the rear have ADU potential to further increase rental income.
With its prime location just minutes from the beach, vibrant dining, shopping, and outdoor recreation, The Hornblend Apartment Homes offer an attractive lifestyle for tenants seeking a balance of coastal living and urban convenience. The property has been well maintained over the years, yet a strategic value-add opportunity exists to modernize the interiors and further enhance rental income.
With its prime location just minutes from the beach, vibrant dining, shopping, and outdoor recreation, The Hornblend Apartment Homes offer an attractive lifestyle for tenants seeking a balance of coastal living and urban convenience. The property has been well maintained over the years, yet a strategic value-add opportunity exists to modernize the interiors and further enhance rental income.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
198 061 €
|
385,24 €
|
| Autres revenus |
9 098 €
|
17,70 €
|
| Perte due à la vacance |
5 942 €
|
11,56 €
|
| Revenu brut effectif |
201 217 €
|
391,38 €
|
| Taxes |
43 054 €
|
83,74 €
|
| Frais d’exploitation |
32 323 €
|
62,87 €
|
| Total des frais |
75 377 €
|
146,61 €
|
| Résultat net d’exploitation |
125 840 €
|
244,76 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 198 061 € |
| Annuel par m² | 385,24 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 9 098 € |
| Annuel par m² | 17,70 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 942 € |
| Annuel par m² | 11,56 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 201 217 € |
| Annuel par m² | 391,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 43 054 € |
| Annuel par m² | 83,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 323 € |
| Annuel par m² | 62,87 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 75 377 € |
| Annuel par m² | 146,61 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 125 840 € |
| Annuel par m² | 244,76 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 507 211 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 438 401 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 514 m² |
| Taux de capitalisation | 3,59 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.68 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1972 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R3 |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 3 507 211 € |
| Prix par lot | 438 401 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,59 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.68 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 514 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 759 € | 53 - 57 |
| 2+1 | 2 | 2 481 € | 81 |
| 2+2 | 1 | 2 809 € | 89 |
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Idéal pour les promeneurs (96)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 423-093-14 | Évaluation totale | 3 062 751 € |
| Évaluation du terrain | 2 490 442 € | Impôts annuels | 43 054 € (83,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 572 310 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
423-093-14
Évaluation du terrain
2 490 442 €
Évaluation des aménagements
572 310 €
Évaluation totale
3 062 751 €
Impôts annuels
43 054 € (83,74 €/m²)
Année d’imposition
2024
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