FRESENIUS RETAIL CENTER in a COLLEGE TOWN 1531 E College Ave Local commercial 847 m² 100 % Loué À vendre Normal, IL 61761 2 013 468 € (2 376,40 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %

Marcus & Millichap a le plaisir d'offrir la possibilité d'acheter les intérêts en frais simples dans un centre commercial de 9 120 pieds carrés ancré à Fresenius Medical Care situé au 1531 E College Ave, Normal, IL. Situé juste à côté de l'intersection signalisée de College Ave et de Veterans Parkway (Route 66), le site est exposé à plus de 53 000 véhicules par jour. La propriété est entièrement occupée par trois locataires, Fresenius occupant la grande majorité de l'espace, soit 77 % de la GLA.
Fresenius Medical Care et Papa Murphy's Pizza représentent 95 % de la GLA et opèrent dans le cadre de contrats de location NNN, remboursant leur part des impôts fonciers, de l'entretien des espaces communs, des assurances et des frais de gestion. Le loyer de Fresenius augmente de 2 % chaque année, tandis que celui de Papa Murphy augmente de 3 % chaque année. Ces deux locataires opèrent dans le cadre de baux à long terme (expirant respectivement en 2030 et 2029), ce qui confère à la propriété une durée de location moyenne pondérée (WALT) de 4,89 ans. Tous les locataires bénéficient de la circulation des détaillants environnants, tandis que des locataires voisins tels que McDonalds, Chick Fil A, Chipotle, Taco Bell, Jewel Osco, Kroger, Starbucks, Crumbl Cookies et d'autres encore peuplent cette zone commerciale.
L'Illinois est un État certifié selon les besoins, ce qui constitue une barrière importante à l'entrée sur le marché pour les prestataires de soins de santé tels que Fresenius. Fresenius Medical Care a une notation de crédit Moody's de Baa3 et une note S&P de BBB-, toutes deux considérées comme investment grade.
Normal, l'Illinois est une importante ville universitaire qui abrite l'université d'État de l'Illinois (+21 000 inscriptions au total). Normal fait partie de la Bloomington Normal MSA. Avec 94 000 personnes vivant dans un rayon de 5 miles et des revenus moyens des ménages supérieurs à 95 000 dollars par an, ces deux villes sont des nœuds dynamiques qui parsèment le cœur des États-Unis.
Coté à un taux de capitalisation de 7 % et à un prix par pied carré de 276,64 dollars, il s'agit d'une opportunité d'acheter un actif de détail stabilisé axé sur le secteur médical avec un crédit solide garantissant la grande majorité des flux de trésorerie.