Regional HQ - Long Term STNL - Credit Tenant 1514 S County Road 1309 Industriel/Logistique 4 854 m² À vendre Midland, TX 79707 10 814 247 € (2 227,99 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %

Cette opportunité d'investissement industriel dans le secteur du Single Tenant Net Lease (STNL) comprend une installation spécialisée louée à Drilling Tools International, Inc. (DTI), l'un des principaux fournisseurs d'outils et de services de forage de puits destinés à l'industrie pétrolière et gazière. Situé au 1514 S. County Road 1309, Midland, Texas, au cœur du bassin permien, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique pour desservir la région productrice de pétrole la plus active des États-Unis. L'installation spécialisée répond aux besoins opérationnels du locataire, garantissant un arrangement mutuellement bénéfique et une source de revenus stable pour l'investisseur.
DTI, créée en 1984 et dont le siège social est situé à Houston, au Texas, est cotée en bourse au NASDAQ sous le symbole DTI. L'entreprise est spécialisée dans la fabrication, la location, l'inspection et la remise à neuf d'outils essentiels pour les opérations de forage horizontal et directionnel, tant sur terre qu'en mer. DTI opère à partir de 16 centres de service en Amérique du Nord et 11 sites internationaux, fournissant un soutien complet au secteur mondial du forage et de la construction de puits de forage.
Le contrat de location a débuté le 18 avril 2019, avec une date d'expiration du 17 avril 2031, offrant une durée restante de 72 mois et 17 jours à compter du 1er avril 2025. Le loyer mensuel fixe est de 87 254,72 dollars, soit un loyer annuel de 1 047 056,64 dollars. La structure des baux du NNN stipule que le locataire est responsable des impôts fonciers, des assurances, des frais de gestion (y compris des frais de gestion immobilière de 3 %) et des réparations de la toiture, tous facturés mensuellement. Les obligations du propriétaire se limitent à l'entretien du toit, de la structure, des fondations, des sols en béton et des murs extérieurs.
La propriété comprend 52 246 pieds carrés d'espace industriel répartis sur 4 bâtiments, dont environ 10 % sont des bureaux, situés sur un terrain de 10,99 acres. Construite en 2012, 2013 et 2016 avec une construction métallique durable, l'installation dispose d'une hauteur de gouttière d'entrepôt de 29,7 pieds à 31,8 pieds, de plusieurs ponts roulants et à flèche, de huit portes d'entrée au niveau du sol et de plusieurs baies de lavage, ce qui en fait une propriété idéale pour la plupart des opérations industrielles.