VanZandt Controls/Eagle Automation 1506 Airway Industriel/Logistique 927 m² À vendre Carlsbad, NM 88220 1 645 185 € (1 775,30 €/m²) Taux de capitalisation 8,25 %

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, ont le plaisir de présenter la rare opportunité d'acquérir un immeuble industriel à loyer net à locataire unique à haut rendement loué par une importante société de services pétroliers et gaziers à Carlsbad, au Nouveau-Mexique (la « Propriété »). La propriété est garantie par un nouveau bail net de 10 ans à VanZandt Controls/Eagle Automation, avec de rares augmentations annuelles de 3,00 % comme couverture importante contre l'inflation dans l'environnement économique post-COVID. Le site représente un emplacement essentiel pour la société dans sa couverture ouest du bassin permien, le champ pétrolifère le plus actif des États-Unis, qui produit plus de 5 millions de barils de pétrole brut par an. Carlsbad occupe une position unique en tant que première région productrice de gaz de la région, l'industrie pétrolière et gazière fournissant environ la moitié du budget de l'État du Nouveau-Mexique. Le Nouveau-Mexique est l'État le plus producteur de pétrole #2 (665 millions de barils par an), ce qui garantit l'attachement du locataire à l'immobilier.
Soutenue par la société de capital-investissement Featheringill Capital, VanZandt Controls/Eagle Automation fournit des services d'automatisation des vannes industrielles, de mesure de débit, d'instrumentation et de contrôles à 220 employés répartis sur ses 14 sites à travers le pays. Grâce à la vaste liste de clients commerciaux de la société, notamment Chevron et EOG Resources (qui ont tous deux des bureaux dans le parc d'affaires adjacent à la propriété en question), la société a réalisé un chiffre d'affaires annuel de plus de 150 millions de dollars en 2023 avec un EBITDA de 15 millions de dollars.