-BAIL NNN ABSOLU : Il n'y a aucune responsabilité du propriétaire car le locataire est directement responsable de tous les CAM, des taxes, des assurances, ainsi que de la toiture et de la structure. Cela offre à un investisseur une opportunité d'investissement passive et passive.
-GARANTIE DE L'ENTREPRISE : Le bail est soutenu par Kum & Go L.C, Maverik étant la société mère, l'un des plus grands opérateurs de magasins de proximité avec plus de 800 succursales dans tout le pays.
-BAIL À LONG TERME AVEC AUGMENTATION DES LOYERS : Il reste environ 9 ans à la durée du bail principal, ce qui constitue une opportunité d'investissement stable. Le bail comprend quatre options de prolongation de 5 ans avec des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans pour se protéger contre l'inflation.
-INTERSECTION SIGNALISÉE I TERRAIN D'ANGLE À ACCÈS MULTIPLES : Cet actif est stratégiquement positionné sur la ligne S (US-71), qui est le principal corridor commercial de Joplin, dans le Missouri (± 35 000 VPD). La propriété bénéficie de multiples points d'entrée et de sortie, garantissant un accès facile aux clients. La proximité des principales autoroutes telles que l'I-44 et l'I-49 favorise également la fluidité du trafic et l'accessibilité.
-CORRIDOR COMMERCIAL DENSE : Cette propriété est entourée de locataires nationaux et régionaux très performants, ce qui entraîne un trafic client constant vers la région. Les locataires des environs incluent Walmart, Aldi, Lowe's, Chick-fil-A, Starbucks et bien d'autres.
-40 % DE DÉPRÉCIATION EN PRIME LA PREMIÈRE ANNÉE : La propriété d'une station-service en fief simple donne au propriétaire la possibilité d'utiliser le modèle d'amortissement bonifié accéléré (consultez votre CPA).
Courtier de référence
Kyle Matthews
Numéro de licence 2022018843 (MO)
1503 N Rangeline Rd Joplin MO-25
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