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Shops Off Broadway (NEW FIVE BELOW LEASE) 1501-1567 Broadway St N Local commercial 11 845 m² 100 % Loué À vendre Menomonie, WI 54751 9 440 423 € (796,99 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Brand New Five Below (NASDAQ: “FIVE”) Lease | Estimated Delivery August 1, 2025 | Seller will have Invested over $1m in Buildout
- Shadow Anchors McDonald’s, Starbucks & Taco Bell
- Recent High-Impact Cap-Ex Enhancements | Fresh Paint on Entire Facility | New Landscaping | Front Main Lot Rehab | New Parking Lot Lights
- 100% Occupied & Fully Stabilized | Zero Lease Rollover until at least 2027 | 80% of GLA leased until at least 2033
- Offered Well Below Replacement Cost at $83psf | Seller will have Invested over $2.5m in Tenant Buildouts the last 2 Years
- New Roof in 2017 | 20-Year GAF Everguard Warranty
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Five Below signed a new lease in February 2025 and the Seller is currently building out their new space, which is expected to be delivered to the tenant by August 1, 2025. Eclipse Self Storage signed a new 20-year lease which commenced in March 2024. In total, the Seller will have invested more than $2.5 million in buildout costs over the last two years for the two new tenants. The Nail Spa also signed an early extension in January 2025, taking on a rent increase and also adding a fixed reimbursement for CAM costs for a lease that was previously gross. The fresh leasing activity positions the property well for stability and continued growth under new ownership.
The investment’s stability is further reinforced by the lack of lease rollover until 2027 and with more than 80 percent of the GLA being leased until at least 2033. The leases are triple net, with five of the seven tenants having fixed reimbursements without reconciliation. Investors will benefit from a streamlined reimbursement structure, with almost no year-end reconciliation obligations. This structure enhances income predictability for the future and supports a more consistent cash flow, while also minimizing time consumption for the investor.
The Shops is positioned upon more than 10 acres in the heart of the I94 exit corridor. There is ample parking with 535 total parking spaces. The corridor is a dense with retail, multiple hotels and car dealerships, and several quick service restaurants that drive the traffic to this area. The center shadow anchors a McDonald’s, Starbucks and Taco Bell and is adjacent to Walgreens, Arby’s and Wendy’s. There is direct exposure to almost 17,000 cars per day along north Broadway Street and 38,000 cars per day along the interstate. The University of Wisconsin-Stout campus is located less than two miles away and is home to more than 6,900 students. The campus is 124 acres with 25 major academic buildings, 9 residence halls, and 245 laboratories.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
703 868 €
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59,42 €
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Autres revenus |
232 751 €
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19,65 €
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Perte due à la vacance |
46 831 €
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3,95 €
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Revenu brut effectif |
889 788 €
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75,12 €
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Taxes |
56 769 €
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4,79 €
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Frais d’exploitation |
124 517 €
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10,51 €
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Total des frais |
181 286 €
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15,30 €
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Résultat net d’exploitation |
708 502 €
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59,81 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 703 868 € |
Annuel par m² | 59,42 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | 232 751 € |
Annuel par m² | 19,65 € |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | 46 831 € |
Annuel par m² | 3,95 € |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 889 788 € |
Annuel par m² | 75,12 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 56 769 € |
Annuel par m² | 4,79 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 124 517 € |
Annuel par m² | 10,51 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 181 286 € |
Annuel par m² | 15,30 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 708 502 € |
Annuel par m² | 59,81 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Centre commercial fermé
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
Dunham's Sports est la plus grande chaîne d'articles de sport du Midwest ! Leurs racines remontent à 1937 à West Bloomfield, dans le Michigan, lorsqu'un petit magasin appelé Dunham's Bait & Tackle a ouvert ses portes. Au fil des ans, grâce à un travail acharné, à un excellent service client et à l'attention portée aux détails, ils sont devenus une chaîne complète d'articles de sport desservant des clients dans les États, du Wyoming au Maryland. Chacun de leurs magasins à l'échelle nationale propose une gamme complète d'articles de sport et d'équipements sportifs traditionnels ainsi qu'une grande variété de vêtements et de chaussures de sport actifs et décontractés. La devise de Dunham's Sports est Big Names... Low Prices. C'est ce qu'ils font tous les jours, donner à leurs clients le choix des marques renommées qu'ils souhaitent aux prix les plus bas possibles. Les clients le remarqueront dans tous les magasins Dunham's Sports où ils se rendent, où ils trouveront des offres spéciales et des articles de sport à des prix peut-être trop bas pour être annoncés.
Détenue et exploitée localement depuis 2011 - Paiement en ligne - Propre - Sécurisé - Entreprise appartenant à des anciens élèves de UW-Stout. Ils sont fiers de ranger vos objets de valeur comme s'ils étaient les leurs ! Ils s'engagent à fournir le meilleur service client possible. Ils s'engagent à vous offrir un rapport qualité-prix exceptionnel pour votre argent durement gagné. Ils s'efforcent de garantir une expérience incroyable en matière de location de stockage. Leur site Web est facile à utiliser et possède toutes les fonctionnalités dont vous avez besoin pour une expérience interactive riche. Payez votre facture en ligne 24 h/24 et 7 j/7. Ils font de la location de locaux de stockage une expérience sans tracas. Avec plus de 12 ans d'expérience dans le self-stockage, pourquoi faire confiance à vos articles entreposés ailleurs ? Fiers membres de la Wisconsin Self Storage Association et ancien président de l'association. Ils comprennent les besoins uniques des clients exigeants en matière de stockage !
Fitness 1440 propose les meilleurs gymnases et centres de fitness ouverts 24 heures sur 24 à travers les États-Unis. Depuis plus de dix ans, ils aident les membres de leur salle de sport à devenir plus sains et plus en forme ! Leurs services de gym comprennent l'entraînement personnel, les exercices en groupe, le cardio, l'entraînement en groupe, etc. Leur mission est de vous aider à atteindre vos objectifs de santé et de forme physique. Leur fondateur a lancé FITNESS:1440™ en 2011, dans le but de donner plus que ce qu'ils reçoivent. FITNESS:1440™ existe pour fournir les ressources, les informations et le soutien dont vous avez besoin pour vous sentir au mieux de votre forme. Ils comprennent ce que c'est que de commencer une nouvelle routine de conditionnement physique. Tout le monde ne commence pas au même endroit et ils en tiennent compte pour vous aider à élaborer un plan de match. Ils proposent de nombreuses options pour vous aider à vous mettre en forme et leur objectif est de vous fournir tout ce dont vous avez besoin pour avoir les meilleures chances de succès.
- Five Below
- Enseigne
- 972 m²
- 136,26 €
- Triple net
- -
Bienvenue au Stout Craft Co. et au Broadway Bowl de Menomonie, dans le Wisconsin. Situé dans le centre commercial Shop's Off Broadway. Ils proposent un menu complet comprenant des hamburgers artisanaux, des sandwichs, des pizzas et des entrées ! La Stout Craft Co. dispose d'un bar à service complet proposant plus de 18 bières pression. Elles sont équipées de téléviseurs LED et d'écrans de projection vous offrant une grande capacité de visionnage pour regarder vos équipes sportives préférées. Ils proposent même des salles privées avec sky box pour que vous puissiez organiser une petite fête ou regarder le match avec vos amis. Vous aimez le billard et les fléchettes ? Stout Craft Co. propose des tables, des planches et des machines à lancer de haches ! Le Broadway Bowl, situé dans le même bâtiment que la Stout Craft Co., dispose de 20 pistes de bowling, propose des offres spéciales tous les soirs et de nombreuses ligues réunissant tous les niveaux de compétences. Qu'il s'agisse de tournois de bowling tels que le tournoi national féminin senior 2016 de la WI ou de grands concerts nationaux tels que Rodney Atkins et Pop Evil, la Stout Craft Co. et le Broadway Bowl sont votre destination unique pour vous divertir à Menomonie, dans le Wisconsin.
OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Enseigne | 2 155 m² | 48,90 € | Triple net | Janv. 2027 | |
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Transport et entreposage | 3 660 m² | 20,96 € | Triple net | Nov. 2043 | |
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Arts, divertissement et loisirs | 1 409 m² | 138,22 € | Triple net | Avr. 2033 | |
Five Below | Enseigne | 972 m² | 136,26 € | Triple net | - | |
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Manufacture | 2 093 m² | 59,14 € | Triple net | Avr. 2033 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ








TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation totale | 2 899 188 € | |
Évaluation du terrain | 514 075 € | Impôts annuels | 56 769 € (4,79 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 2 385 113 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par

Shops Off Broadway (NEW FIVE BELOW LEASE) | 1501-1567 Broadway St N
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