Luxury Ingleside Triplex | 150 Josiah Ave
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Luxury Ingleside Triplex 150 Josiah Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 761 784 € (587 261 €/Lot) Taux de capitalisation 4,80 % San Francisco, CA 94112
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Dernier étage : trois chambres/deux salles de bains avec vue, à libérer
- Cour arrière à deux niveaux avec coin barbecue et salle à manger séparés. À quelques minutes du 280/101 : accès direct à toutes les meilleures entreprises technologiques et biotechnologiques
- Riche en équipements et à la pointe de la technologie : chauffe-eau électriques, solaires, sans réservoir, serrures biométriques, fournaises à haut rendement
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Superbe chef-d'œuvre de trois unités entièrement rénové ! Achetée à l'origine comme maison unifamiliale, cette propriété exceptionnelle a subi une transformation méticuleuse en une spectaculaire résidence multifamiliale de trois unités. L'unité du dernier étage, une résidence rénovée à trois lits/deux salles de bain offrant une vue imprenable, sera rendue vacante ! L'oasis de jardin à deux niveaux vous invite à organiser des réunions animées ou à profiter de séances de grillades décontractées. Les vastes espaces de divertissement et de restauration offrent un cadre idéal pour des repas mémorables en plein air et des occasions sociales. Les amateurs de fitness apprécieront la commodité et l'intimité de la salle de sport privée sur place, tandis que les espaces de rangement séparés offrent suffisamment d'espace pour tous vos effets personnels. Le dernier étage comprend une superbe résidence de trois chambres et deux salles de bains avec une vue imprenable sur la baie. Au niveau inférieur, une résidence d'une chambre et un studio offrent des espaces de vie confortables, parfaits pour générer des revenus locatifs supplémentaires. Emplacement idéal pour les navetteurs avec un accès facile aux principales autoroutes et aux transports en commun à quelques minutes de la péninsule ou du centre-ville de SF. Profitez de l'équilibre parfait entre la tranquillité des banlieues tout en étant à quelques minutes en voiture ou en transport en commun des meilleurs employeurs (Open AI, Nvidia, Google, Meta, Genentech et plus encore !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
113 538 €
|
325,90 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
113 538 €
|
325,90 €
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| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
29 060 €
|
83,41 €
|
| Résultat net d’exploitation |
84 478 €
|
242,48 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 113 538 € |
| Annuel par m² | 325,90 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 113 538 € |
| Annuel par m² | 325,90 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 060 € |
| Annuel par m² | 83,41 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 84 478 € |
| Annuel par m² | 242,48 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 761 784 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 587 261 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 4,80 % | Surface de l’immeuble | 348 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.52 | Occupation moyenne | 66% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1991/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R - Résidentiel |
| Prix | 1 761 784 € |
| Prix par lot | 587 261 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,80 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.52 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 348 m² |
| Occupation moyenne | 66% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1991/2022 |
| Zonage | R - Résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Planchers en bois
- Vues
- Cour
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Avec jardin
- Eau chaude instantanée
- Puits de lumière
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Centre de fitness
- Laverie
- Grill
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 4 857 € | 125 |
| 1+1 | 1 | 2 649 € | 51 |
| Studios | 1 | 1 766 € | 42 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (86)
1 de 50
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Présenté par
MKD Group Realty
Luxury Ingleside Triplex | 150 Josiah Ave
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