1481 Nostrand Ave Local commercial 260 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11226 1 130 368 € (4 345,42 €/m²) Taux de capitalisation 6,16 %

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DNY Real Estate a le plaisir de proposer à la vente le 1481 Nostrand Avenue. Situé dans le quartier de Flatbush à Brooklyn, à un pâté de maisons de la gare animée de Church Avenue sur le train 2/5, cet immeuble du marché libre et occupé à 100 % est l'opportunité d'acheter un investissement clé en main présentant un fort potentiel de développement. L'avenue Nostrand est l'un des principaux couloirs commerciaux de Brooklyn et cette intersection est très fréquentée à la fois par les voitures et les piétons. Proposé à un taux de capitalisation de seulement 6 %, le 1481 Nostrand Avenue compte trois unités : deux appartements résidentiels répartis sur un espace commercial. Toutes les unités font l'objet de baux signés avec des locataires ayant un bon et solide crédit et le vendeur peut fournir une preuve des paiements de loyer mensuels à temps. Le locataire du commerce de détail est une agence de placement de personnel de santé à domicile. Les appartements à l'étage disposent chacun de 2 chambres/1 salle de bain, dont l'un est équipé d'un lave-linge/sèche-linge. Les deux unités ont été rénovées au cours des dix dernières années et le couloir a été rénové l'année dernière. Dans l'ensemble, le bâtiment est en excellent état et nécessite peu d'entretien. Bien que le propriétaire soit responsable du chauffage au gaz, la facture globale annuelle est faible (environ 2 500 dollars) et le locataire commercial paie 40 %.
Pour un investisseur, cet actif est l'occasion d'acheter une propriété avec une responsabilité minimale du propriétaire et de solides flux de trésorerie dès le premier jour, et de capitaliser sur la croissance à long terme de Brooklyn et de ce quartier. Alternativement, un utilisateur final pourrait acheter ce bâtiment et éventuellement utiliser l'espace commercial pour ses propres activités et/ou vivre à l'étage dans les appartements tout en bénéficiant des revenus supplémentaires provenant des autres unités.