147 W 35th St
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147 W 35th St Bureau 41 – 916 m² À louer New York, NY 10001
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Monthly Rent $2,500
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- 1 Bureau privé
- Espace en excellent état
- Planchers en bois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Climatisation centrale
Monthly Rent $3,350
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace d’angle
- Planchers en bois
Monthly Rent $2,025
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Hauts plafonds
- Planchers en bois
Monthly Rent $2,550
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Climatisation centrale
- Planchers en bois
Monthly Rent $2,075
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Hauts plafonds
- Planchers en bois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Climatisation centrale
- Plafond apparent
Monthly Rent $2,150
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- 1 Bureau privé
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Hauts plafonds
- Planchers en bois
$2,450 MONTHLY RENT
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Hauts plafonds
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,20 mètres - 3,51 mètres
- Espace d’angle
- Plafond apparent
Monthly Rent $2,400
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- 1 Bureau privé
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Climatisation centrale
- Plafond apparent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- 1 Poste de travail
- Espace en excellent état
- Hauts plafonds
Monthly Rent $2,100
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Open space
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Plafond apparent
- Planchers en bois
Monthly Rent $2,150
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Planchers en bois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Plafond apparent
Monthly Rent $1,615
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Planchers en bois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Plafond apparent
Monthly Rent $2,350
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Hauts plafonds
- Planchers en bois
Monthly Rent $2,050
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Hauts plafonds
- Planchers en bois
Monthly Rent $2,350
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Hauts plafonds
Monthly Rent $2,000
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Disposition open space
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Hauts plafonds
- Planchers en bois
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 2e étage, bureau 211 | 65 m² | 1-3 Ans | 397,15 € /m²/an 33,10 € /m²/mois 25 975 € /an 2 165 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage, bureau 304 | 89 m² | 1-3 Ans | 389,23 € /m²/an 32,44 € /m²/mois 34 787 € /an 2 899 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage, bureau 305 | 54 m² | 1-3 Ans | 391,93 € /m²/an 32,66 € /m²/mois 21 046 € /an 1 754 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage, bureau 311 | 65 m² | 1-3 Ans | 405,16 € /m²/an 33,76 € /m²/mois 26 499 € /an 2 208 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 5e étage, bureau 505 | 54 m² | 1-3 Ans | 401,62 € /m²/an 33,47 € /m²/mois 21 566 € /an 1 797 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 5e étage, bureau 506 | 58 m² | 1-3 Ans | 385,13 € /m²/an 32,09 € /m²/mois 22 327 € /an 1 861 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 5e étage, bureau 511 | 65 m² | 1-3 Ans | 389,23 € /m²/an 32,44 € /m²/mois 25 457 € /an 2 121 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 6e étage, bureau 611 | 65 m² | Négociable | 381,32 € /m²/an 31,78 € /m²/mois 24 939 € /an 2 078 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 7e étage, bureau 705 | 60 m² | 1-3 Ans | 363,90 € /m²/an 30,32 € /m²/mois 21 806 € /an 1 817 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 8e étage, bureau 805 | 60 m² | 1-3 Ans | 372,56 € /m²/an 31,05 € /m²/mois 22 325 € /an 1 860 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 8e étage, bureau 811 | 41 m² | 1-3 Ans | 412,15 € /m²/an 34,35 € /m²/mois 16 771 € /an 1 398 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 10e étage, bureau 1002 | 62 m² | 1-3 Ans | 393,52 € /m²/an 32,79 € /m²/mois 24 421 € /an 2 035 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 11e étage, bureau 1107 | 55 m² | 1-3 Ans | 385,69 € /m²/an 32,14 € /m²/mois 21 284 € /an 1 774 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 14e étage, bureau 1403 | 65 m² | 1-3 Ans | 374,14 € /m²/an 31,18 € /m²/mois 24 401 € /an 2 033 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 14e étage, bureau 1404 | 57 m² | 1-3 Ans | 367,07 € /m²/an 30,59 € /m²/mois 20 768 € /an 1 731 € /mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
2e étage, bureau 211
| Surface |
| 65 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 397,15 € /m²/an 33,10 € /m²/mois 25 975 € /an 2 165 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 304
| Surface |
| 89 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 389,23 € /m²/an 32,44 € /m²/mois 34 787 € /an 2 899 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 305
| Surface |
| 54 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 391,93 € /m²/an 32,66 € /m²/mois 21 046 € /an 1 754 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau 311
| Surface |
| 65 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 405,16 € /m²/an 33,76 € /m²/mois 26 499 € /an 2 208 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
5e étage, bureau 505
| Surface |
| 54 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 401,62 € /m²/an 33,47 € /m²/mois 21 566 € /an 1 797 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
5e étage, bureau 506
| Surface |
| 58 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 385,13 € /m²/an 32,09 € /m²/mois 22 327 € /an 1 861 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
5e étage, bureau 511
| Surface |
| 65 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 389,23 € /m²/an 32,44 € /m²/mois 25 457 € /an 2 121 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
6e étage, bureau 611
| Surface |
| 65 m² |
| Durée |
| Négociable |
| Loyer |
| 381,32 € /m²/an 31,78 € /m²/mois 24 939 € /an 2 078 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
7e étage, bureau 705
| Surface |
| 60 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 363,90 € /m²/an 30,32 € /m²/mois 21 806 € /an 1 817 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
8e étage, bureau 805
| Surface |
| 60 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 372,56 € /m²/an 31,05 € /m²/mois 22 325 € /an 1 860 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
8e étage, bureau 811
| Surface |
| 41 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 412,15 € /m²/an 34,35 € /m²/mois 16 771 € /an 1 398 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
10e étage, bureau 1002
| Surface |
| 62 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 393,52 € /m²/an 32,79 € /m²/mois 24 421 € /an 2 035 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
11e étage, bureau 1107
| Surface |
| 55 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 385,69 € /m²/an 32,14 € /m²/mois 21 284 € /an 1 774 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
14e étage, bureau 1403
| Surface |
| 65 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 374,14 € /m²/an 31,18 € /m²/mois 24 401 € /an 2 033 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
14e étage, bureau 1404
| Surface |
| 57 m² |
| Durée |
| 1-3 Ans |
| Loyer |
| 367,07 € /m²/an 30,59 € /m²/mois 20 768 € /an 1 731 € /mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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CARTE
2e étage, bureau 211
| Surface | 65 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 397,15 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,500
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- 1 Bureau privé
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Planchers en bois
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CARTE
3e étage, bureau 304
| Surface | 89 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 389,23 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $3,350
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Espace d’angle
- Plafond apparent
- Planchers en bois
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CARTE
3e étage, bureau 305
| Surface | 54 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 391,93 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,025
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Planchers en bois
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CARTE
3e étage, bureau 311
| Surface | 65 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 405,16 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,550
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Plafond apparent
- Planchers en bois
1 de 6
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RUE
CARTE
5e étage, bureau 505
| Surface | 54 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 401,62 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,075
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Planchers en bois
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CARTE
5e étage, bureau 506
| Surface | 58 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 385,13 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,150
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- 1 Bureau privé
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Planchers en bois
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CARTE
5e étage, bureau 511
| Surface | 65 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 389,23 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
$2,450 MONTHLY RENT
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,20 mètres - 3,51 mètres
- Espace en excellent état
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
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CARTE
6e étage, bureau 611
| Surface | 65 m² |
| Durée | Négociable |
| Loyer | 381,32 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,400
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- 1 Bureau privé
- 1 Poste de travail
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
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CARTE
7e étage, bureau 705
| Surface | 60 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 363,90 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,100
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Open space
- Planchers en bois
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CARTE
8e étage, bureau 805
| Surface | 60 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 372,56 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,150
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Planchers en bois
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CARTE
8e étage, bureau 811
| Surface | 41 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 412,15 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $1,615
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Plafond apparent
- Planchers en bois
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RUE
CARTE
10e étage, bureau 1002
| Surface | 62 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 393,52 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,350
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Planchers en bois
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RUE
CARTE
11e étage, bureau 1107
| Surface | 55 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 385,69 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,050
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Planchers en bois
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CARTE
14e étage, bureau 1403
| Surface | 65 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 374,14 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,350
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
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CARTE
14e étage, bureau 1404
| Surface | 57 m² |
| Durée | 1-3 Ans |
| Loyer | 367,07 € /m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Monthly Rent $2,000
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 3,33 mètres - 3,63 mètres
- Espace en excellent état
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Planchers en bois
APERÇU DU BIEN
Le 147 W 35th Street est un bâtiment entièrement rénové de 1927 avec un nouveau hall en marbre, de hauts plafonds et une façade, de nouveaux ascenseurs numériques, un accès Internet haut débit et une télévision par câble de RCN et Verizon Fios, un système de vidéosurveillance et un portier 24 heures sur 24. L'établissement est situé en face de Macy's, à quelques pas de Herald Square et de l'Empire State Building, à proximité de Hudson Yards et offrant un accès facile à Penn Station et au Madison Square Garden.
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Métro
- Système de sécurité
- Terrasse sur le toit
- Hauts plafonds
- Wi-Fi
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type d’immeuble
Bureau
Année de construction
1927
Hauteur de l’immeuble
19 Étages
Surface de l’immeuble
9 214 m²
Classe d’immeuble
B
Surface type par étage
485 m²
Hauteur du plafond non fini
3,66 m
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (86)
À PROPOS DU QUARTIER PENN PLAZA/GARMENT
Situé dans la partie ouest de Midtown Manhattan et abritant la Penn Station, le Madison Square Garden et le Javits Center, le quartier de Penn Plaza ne manque pas d'attraits. La proximité du Grand Central Terminal et de l'Empire State Building ne fait que renforcer la situation géographique du quartier.
Penn Plaza devient rapidement l'une des destinations de bureaux les plus recherchées au monde grâce à la multitude de nouveaux immeubles de prestige livrés dans le développement Hudson Yards, un mini-écosystème récemment développé de commerces de détail haut de gamme, de logements et d'hospitalité.
La demande des locataires ne se limite toutefois pas à Hudson Yards, car un effet d'entraînement se produit dans les immeubles situés à l'extérieur de la périphérie du développement. De grandes entreprises comme Lyft, Peloton, Apple et Amazon se sont récemment installées dans le quartier.
AGENT DE LOCATION
AGENT DE LOCATION
David Zaga, Chief Executive Officer
(212) 302-3000
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Fort de 25 ans d'expérience, David est responsable de l'administration et de la gestion de nos bâtiments. En collaboration avec Florencia, il commercialise et gère l'achat et la vente de nouveaux actifs, réalise des évaluations de marché et s'occupe de la sélection des sites, de la due diligence et de l'analyse financière. En tant que PDG, il a toujours souligné l'importance de l'approche chaleureuse et accueillante de FalconProperties pour sa réussite :
Né à Mexico, il a commencé sa carrière professionnelle dans le secteur du textile à l'âge de 19 ans. En 1996, il s'est installé à New York où il a commencé à travailler chez FalconProperties et a obtenu un baccalauréat en gestion immobilière ainsi qu'une maîtrise en immobilier de l'université de New York.
Bien qu'il vive à New York depuis 26 ans, David a l'esprit d'aventure et aime profiter pleinement de ce que la ville a à offrir en étant membre de plusieurs musées et en assistant à différents événements culturels. Néanmoins, il trouve son travail très divertissant :
Né à Mexico, il a commencé sa carrière professionnelle dans le secteur du textile à l'âge de 19 ans. En 1996, il s'est installé à New York où il a commencé à travailler chez FalconProperties et a obtenu un baccalauréat en gestion immobilière ainsi qu'une maîtrise en immobilier de l'université de New York.
Bien qu'il vive à New York depuis 26 ans, David a l'esprit d'aventure et aime profiter pleinement de ce que la ville a à offrir en étant membre de plusieurs musées et en assistant à différents événements culturels. Néanmoins, il trouve son travail très divertissant :
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