14643 Friar St
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14643 Friar St Immeuble residentiel 6 lots 1 471 010 € (245 168 €/Lot) Taux de capitalisation 4,12 % Van Nuys, CA 91411
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Historiquement, 100 % des personnes occupées sans aucune délinquance liée à la COVID
- AUCUNE rénovation de Soft Story n'est requise (5 garages privés)
- Panneaux électriques améliorés
- Prêt remboursable de 715 000$ à un taux d'intérêt de 3,4 %, frais de prise en charge de 1 %
- nouvelles machines à laver appartenant au propriétaire
- vient de passer l'inspection annuelle de la ville de Los Angeles
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
IMMEUBLE FERMÉ DE 6 UNITÉS À PROXIMITÉ DU PALAIS DE JUSTICE, DE L'ARRÊT DE BUS ET DES COMMERCES. Le revenu mensuel actuel est de 8 489 dollars pour le loyer d'un appartement uniquement. Le revenu moyen de blanchisserie est de 275 dollars et plus par mois. Prêt hypothétique de 715 000$ à un taux d'intérêt de 3,4 % avec des frais de prise en charge de 1 %. Nouveaux panneaux électriques mis à niveau en 2024, entièrement conformes à la réglementation en vigueur en matière d'assurance. J'ai possédé une nouvelle laveuse et une sécheuse. Aucun loyer différé lié à la COVID depuis mars 2020. Aménagement paysager et entretien général faciles à entretenir. Locataires bien conditionnés, aucuns frais de retard et détentions illégales depuis 2019 Fichiers administratifs et comptabilité extrêmement bien organisés. Cinq (5) garages attenants dans une ruelle et entrée sécurisée. Améliorations de la plomberie dans certaines unités et selon les besoins. Il s'agit d'un immeuble à loyer contrôlé soumis à une augmentation de loyer de 4 % chaque année.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Recyclage
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2241-003-012 | Évaluation totale | 1 088 278 € |
| Évaluation du terrain | 652 967 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 435 311 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2241-003-012
Évaluation du terrain
652 967 €
Évaluation des aménagements
435 311 €
Évaluation totale
1 088 278 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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