Fircrest Villa | 1461 Rainier Ct
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Fircrest Villa 1461 Rainier Ct Immeuble residentiel 12 lots 3 226 283 € (268 857 €/Lot) Taux de capitalisation 6,87 % Fircrest, WA 98466
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare opportunity to acquire three adjacent fourplexes (12 units total) each on separate parcels in the highly desirable community of Fircrest. Offered at a strong 6.9% cap rate, well-maintained by the same dedicated owners for 21 years, providing immediate cash flow and long-term upside. Each 1,030 SqFt unit is 2 bed, 1.5 bath, w/ in-unit wash/dryer. Fully occupied with quality tenants and clear rent growth potential. Lower units feature private yards; upper units have patios. Located near top-rated schools, parks, shopping, and commuter routes, this asset is well-positioned in a high-demand market. Separate parcels offer flexible exit strategies, making it an ideal fit for both seasoned investors and those building a strong portfolio.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
283 713 €
|
247,56 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 390 €
|
3,83 €
|
| Revenu brut effectif |
279 323 €
|
243,73 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
53 664 €
|
46,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
225 659 €
|
196,90 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 283 713 € |
| Annuel par m² | 247,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 390 € |
| Annuel par m² | 3,83 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 279 323 € |
| Annuel par m² | 243,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 53 664 € |
| Annuel par m² | 46,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 225 659 € |
| Annuel par m² | 196,90 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 226 283 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 268 857 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 6,87 % | Surface de l’immeuble | 1 146 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R-20 |
| Prix | 3 226 283 € |
| Prix par lot | 268 857 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,87 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.5 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 146 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1969 |
| Zonage | R-20 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 12 | 2 107 € | 96 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 555100-0014 | Évaluation des aménagements | 634 496 € |
| Évaluation du terrain | 249 852 € | Évaluation totale | 884 348 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
555100-0014
Évaluation du terrain
249 852 €
Évaluation des aménagements
634 496 €
Évaluation totale
884 348 €
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