1456-1464 Dewey Ave
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1456-1464 Dewey Ave Local commercial 732 m² 100 % Loué À vendre Rochester, NY 14615 341 759 € (466,66 €/m²)
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This fully occupied 6-unit mixed-use building generates approximately $4,900 per month in rental income and offers strong upside potential. The property includes three commercial storefronts-leased to a t-shirt and apparel shop ($500/month), a recently rented unit at $1,200/month, and a barber shop/salon ($800/month)-as well as three spacious 2-bedroom apartments, each rented for $800/month to long-term tenants. All units are separately metered, and the building has been updated with new siding and hot water tanks. The Certificate of Occupancy is valid through August 2025, making this a solid, income-producing investment with long-term growth potential.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
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| Revenu de location brut |
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$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
732 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1915
Prix
341 759 €
Prix par m²
466,66 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,01
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
C-2 - Commercial
Stationnement
6 Espaces (8,19 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 261400-090-500-0001-007-000-0000 | Évaluation totale | 208 501 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 31 604 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 176 897 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
261400-090-500-0001-007-000-0000
Évaluation du terrain
31 604 € (2024)
Évaluation des aménagements
176 897 € (2024)
Évaluation totale
208 501 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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