1450 Merrill St
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1450 Merrill St Immeuble residentiel 9 lots 3 115 080 € (346 120 €/Lot) Taux de capitalisation 5,25 % Santa Cruz, CA 95062
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Quiet Desirable Area - Close to Beach - Features 3 Separate Buildings - (Built in 1956 & 1963)
- Off Street Parking
- On-Site Laundry Facilities
- Low Turnover Rates - High Demand Rental Market in Coastal Town with Limited Multifamily Invent
- Great Condition, Well Maintained with Pride of Ownership
- Current Stable Income with Potential for Long-Term Appreciation
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This well-maintained 9-unit multifamily complex is an excellent cash-flow opportunity to acquire a stable, long-term asset in a desirable coastal market with a strong rental history. Features 3 separate buildings: a front house, Unit #A (2 bed/1 bath) and Unit #B (1 bed/1 bath); a standalone Unit #C (2 bed/1 bath); and a 6-unit apartment building (All Units 1 bed /1 bath). The front house and stand alone unit were built in 1956 and the 6-unit apartment building was built in 1963.
This property features beautiful landscaping with two outdoor areas, on-site, off-street parking (5 covered and 6 uncovered spaces), and leased, coin-operated laundry. Prime mid-county location - walking distance to the beach and near Pleasure Point surf and Capitola Village. Close to public transit, shops, and restaurants.
5 %+ cap rate based on current performance. Potential for value-added improvements that can increase rental income over time. Schedule a showing today!
This property features beautiful landscaping with two outdoor areas, on-site, off-street parking (5 covered and 6 uncovered spaces), and leased, coin-operated laundry. Prime mid-county location - walking distance to the beach and near Pleasure Point surf and Capitola Village. Close to public transit, shops, and restaurants.
5 %+ cap rate based on current performance. Potential for value-added improvements that can increase rental income over time. Schedule a showing today!
FLYER DE VENTE
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
225 843 €
|
248,51 €
|
| Autres revenus |
1 038 €
|
1,14 €
|
| Perte due à la vacance |
1 852 €
|
2,04 €
|
| Revenu brut effectif |
225 030 €
|
247,62 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
61 569 €
|
67,75 €
|
| Résultat net d’exploitation |
163 461 €
|
179,87 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 225 843 € |
| Annuel par m² | 248,51 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 038 € |
| Annuel par m² | 1,14 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 852 € |
| Annuel par m² | 2,04 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 225 030 € |
| Annuel par m² | 247,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 61 569 € |
| Annuel par m² | 67,75 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 163 461 € |
| Annuel par m² | 179,87 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 115 080 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 346 120 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 5,25 % | Surface de l’immeuble | 396 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.76 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1956 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-2.5 - Apt. 5 to 10 units | ||
| Prix | 3 115 080 € |
| Prix par lot | 346 120 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,25 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.76 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 396 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Zonage | RM-2.5 - Apt. 5 to 10 units |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Cour
- Patio
- Porche
- Sol en vinyle
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 027-273-02-000 | Évaluation des aménagements | 419 988 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 680 887 € (2023) | Évaluation totale | 1 100 875 € (2023) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
027-273-02-000
Évaluation du terrain
680 887 € (2023)
Évaluation des aménagements
419 988 € (2023)
Évaluation totale
1 100 875 € (2023)
CONSEILLER EN VENTE
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Paul Bailey, Broker / Co-Owner
(831) 818-0406
Contact
Paul est reconnu pour son engagement envers ses clients, ses agents immobiliers et sa communauté. En 1975, il est passé du statut d'étudiant-athlète et d'entraîneur sportif pour les jeunes à celui d'agent immobilier prospère. Il s'est rapidement lancé dans l'industrie et a régulièrement été récompensé par l'Association des agents immobiliers du comté de Santa Cruz en tant que meilleur agent d'inscription et de vente. Au fur et à mesure de la croissance de Bailey Properties, Paul a appliqué sa formation en commerce et en marketing de la San Jose State University à son rôle actuel de coach et de mentor pour REALTORS® tout au long de leur carrière.
Paul croit fermement qu'il est important de laisser un impact positif sur sa communauté. Il a cofondé la Fondation Aptos Sports en 1979 en réunissant des chefs d'entreprise de toute la communauté afin de recueillir des fonds pour les étudiants en sport. La Fondation a collecté plus de 5 millions de dollars pour les installations et les programmes sportifs locaux pour les jeunes, éliminant ainsi les obstacles financiers et donnant à tous les élèves du lycée Aptos la possibilité de faire du sport. Cet impact positif s'est étendu à d'autres écoles locales qui ont accès aux installations, ce qui a entraîné une hausse du taux de participation aux programmes sportifs de la région. La Fondation s'est également associée à la Fondation communautaire du comté de Santa Cruz pour créer un fonds de dotation pour le sport étudiant. Ce fonds offrira des opportunités sportives aux jeunes de la région pour les générations à venir.
Paul croit fermement qu'il est important de laisser un impact positif sur sa communauté. Il a cofondé la Fondation Aptos Sports en 1979 en réunissant des chefs d'entreprise de toute la communauté afin de recueillir des fonds pour les étudiants en sport. La Fondation a collecté plus de 5 millions de dollars pour les installations et les programmes sportifs locaux pour les jeunes, éliminant ainsi les obstacles financiers et donnant à tous les élèves du lycée Aptos la possibilité de faire du sport. Cet impact positif s'est étendu à d'autres écoles locales qui ont accès aux installations, ce qui a entraîné une hausse du taux de participation aux programmes sportifs de la région. La Fondation s'est également associée à la Fondation communautaire du comté de Santa Cruz pour créer un fonds de dotation pour le sport étudiant. Ce fonds offrira des opportunités sportives aux jeunes de la région pour les générations à venir.
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