145 42nd St
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145 42nd St Industriel/Logistique 650 m² À vendre Brooklyn, NY 11232 2 812 225 € (4 324,36 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent locataire - Actif facile à gérer - Perfect 1031 Exchange
- M3-1 : LOIN (2)
- À 1 pâté de maisons du nouveau développement de 500 000 pieds carrés de Steiner Studios
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bâtiment industriel de 2 étages de 7 000 pieds carrés à vendre à Sunset Park. Cet entrepôt générateur de revenus est loué et entretenu par nul autre que la société de Brooklyn, Table 87 Frozen Coal Oven Pizza LLC. Il reste environ six ans au bail du fabricant de produits alimentaires.
Cet investissement offre une opportunité de plus-value significative au cours de la prochaine décennie. À un pâté de maisons à l'ouest, Steiner Studios développe un espace de production cinématographique et télévisuelle de 500 000 pieds carrés au Bush Terminal, dans le cadre du campus Made in New York, actuellement transformé en centre de fabrication de vêtements et de production multimédia. À seulement deux pâtés de maisons au nord se trouve le complexe Industry City, qui abrite plus de 500 entreprises réparties sur 16 bâtiments du campus. Les espaces verts au bord de l'eau, les boutiques immersives et les installations d'art public en font une destination touristique incontournable. C'est vraiment l'épicentre du New Sunset Park.
PRODUCTEUR DE REVENUS AUJOURD'HUI, L'AVENIR DE BROOKLYN DEMAIN.
Cet investissement offre une opportunité de plus-value significative au cours de la prochaine décennie. À un pâté de maisons à l'ouest, Steiner Studios développe un espace de production cinématographique et télévisuelle de 500 000 pieds carrés au Bush Terminal, dans le cadre du campus Made in New York, actuellement transformé en centre de fabrication de vêtements et de production multimédia. À seulement deux pâtés de maisons au nord se trouve le complexe Industry City, qui abrite plus de 500 entreprises réparties sur 16 bâtiments du campus. Les espaces verts au bord de l'eau, les boutiques immersives et les installations d'art public en font une destination touristique incontournable. C'est vraiment l'épicentre du New Sunset Park.
PRODUCTEUR DE REVENUS AUJOURD'HUI, L'AVENIR DE BROOKLYN DEMAIN.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
139 013 €
|
213,76 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
139 013 €
|
213,76 €
|
| Taxes |
17 306 €
|
26,61 €
|
| Frais d’exploitation |
2 596 €
|
3,99 €
|
| Total des frais |
19 902 €
|
30,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
119 111 €
|
183,16 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 139 013 € |
| Annuel par m² | 213,76 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 139 013 € |
| Annuel par m² | 213,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 306 € |
| Annuel par m² | 26,61 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 596 € |
| Annuel par m² | 3,99 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 902 € |
| Annuel par m² | 30,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 119 111 € |
| Annuel par m² | 183,16 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
SERVICES PUBLICS
- Chauffage - Gaz
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Table 87 Pizza
- Manufacture
- 650 m²
- -
- Brut industriel
- Juin 2031
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Table 87 Pizza | Manufacture | 650 m² | - | Brut industriel | Juin 2031 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (80)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (92)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 495 058 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 98 141 € (2024) | Impôts annuels | 17 306 € (26,61 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 396 917 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
98 141 € (2024)
Évaluation des aménagements
396 917 € (2024)
Évaluation totale
495 058 € (2024)
Impôts annuels
17 306 € (26,61 €/m²)
Année d’imposition
2025
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