1439 S Saint Louis Ave
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1439 S Saint Louis Ave Immeuble residentiel 6 lots 701 881 € (116 980 €/Lot) Taux de capitalisation 13,04 % Chicago, IL 60623
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- La propriété se loue exceptionnellement bien et est occupée à 100 %
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble multifamilial de 6 unités en pierre grise impeccablement construit, reconstruction complète en 2017, 2 des 6 unités sont en duplex au 1er étage sur un terrain profond, comme des unités de type condo au rez-de-chaussée. Toutes les unités ont été effectuées en 2017 : toit, fenêtres DC, repliage, béton, CVC, plomberie, électricité, bois franc partout, cuisines et salles de bains personnalisées, terrasse arrière à ossature boisée avec portes moustiquaires entièrement en acier, insonorisation entre les étages des unités, câblage pour le son, sol en céramique au niveau inférieur. Chaque unité a ses propres services publics au même étage. Toutes les unités sont actuellement louées. Cette propriété plaira aux investisseurs (revenus de 9000 $/mois), appelez pour plus d'informations. Le loyer actuel est bien inférieur à ce que le marché local suggère qu'un minimum de 200$ par unité peut être mis en œuvre.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
90 416 €
|
147,12 €
|
| Autres revenus |
1 578 €
|
2,57 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
91 994 €
|
149,69 €
|
| Taxes |
3 016 €
|
4,91 €
|
| Frais d’exploitation |
13 163 €
|
21,42 €
|
| Total des frais |
16 179 €
|
26,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
75 815 €
|
123,37 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 90 416 € |
| Annuel par m² | 147,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 578 € |
| Annuel par m² | 2,57 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 91 994 € |
| Annuel par m² | 149,69 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 016 € |
| Annuel par m² | 4,91 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 163 € |
| Annuel par m² | 21,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 179 € |
| Annuel par m² | 26,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 75 815 € |
| Annuel par m² | 123,37 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Cuisine avec coin repas
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Sous-sol
- Porche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 5+2 | 1 | 1 536 € | 137 |
| 4+1 | 2 | 1 293 € | 98 - 111 |
| 4+2 | 1 | 1 018 € | 111 |
| 2+1 | 2 | 983,25 € | 91 - 111 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 16-23-216-011-0000 | Évaluation totale | 40 321 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 4 767 € (2024) | Impôts annuels | 3 016 € (4,91 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 35 555 € (2024) | Année d’imposition | 2023 Payable 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
16-23-216-011-0000
Évaluation du terrain
4 767 € (2024)
Évaluation des aménagements
35 555 € (2024)
Évaluation totale
40 321 € (2024)
Impôts annuels
3 016 € (4,91 €/m²)
Année d’imposition
2023 Payable 2023
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Executive Home Realty
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