Merrillville Professional Office 1433 E 83rd Ave Bureau 3 088 m² 100 % Loué À vendre Merrillville, IN 46410 4 150 570 € (1 343,89 €/m²) Taux de capitalisation 9,09 %

Le groupe DiSalvo | Bender | Nulf de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente le bureau professionnel de Merrillville, un immeuble de bureaux professionnels à locataires multiples entièrement occupé de 33 244 pieds carrés situé à Merrillville, en Indiana. Le bureau professionnel de Merrillville est un immeuble à deux locataires qui a été construit à l'origine en 2000. La propriété a été extrêmement bien entretenue et mise à jour au fil des ans, ce qui a permis de maintenir la demande et l'intérêt pour la propriété pour les propriétaires actuels. Le bien en question est actuellement entièrement occupé par deux utilisateurs professionnels qui fournissent un solide flux de trésorerie sur place, ainsi que des avantages réels en termes d'expansion des locataires et de loyers de marché remplaçables.
Marché : Le bureau professionnel de Merrillville bénéficie d'un accès immédiat au centre-ville de Merrillville grâce à un vaste parking sur place et à un aménagement paysager attrayant. La propriété en question est située sur plus de 2 acres et comprend plus de 160 places de stationnement en surface qui mènent à deux entrées principales distinctes. Le bâtiment comprend également des suites qui offrent une grande visibilité sur Louisiana Street, donnant directement sur la 83e Avenue Est.
POURQUOI LE BUREAU PROFESSIONNEL DE MERRILLVILLE ?
Avec un flux de trésorerie stable garanti par un solide mélange d'utilisateurs professionnels présentant une demande constante pour l'emplacement, le bureau professionnel de Merrillville constitue une opportunité rare pour un investisseur de tirer parti d'un flux de trésorerie solide et stable, avec une hausse à la fois des loyers et des loyers de marché remplaçables.
Composition actuelle stable de locataires : Le bureau professionnel de Merrillville est actuellement entièrement occupé par deux utilisateurs professionnels qui ont démontré un engagement à long terme envers cet emplacement ainsi que la demande continue du marché pour cet espace tout au long du cycle de location au cours des dernières années. Plus de 50 % de la composition actuelle des locataires réside dans la propriété depuis 9 ans, ce qui témoigne de la demande et de l'intérêt continus pour cet emplacement et cette propriété.
Lieu : Le bureau professionnel de Merrillville est situé dans la zone statistique métropolitaine de Chicago. La MSA de Chicago est la troisième plus grande de l'ensemble des États-Unis avec 8,9 millions d'habitants déclarés lors du recensement de 2023 et en forte augmentation d'année en année. L'immeuble de bureaux professionnels de Merrillville se positionne comme un immeuble de bureaux professionnel de classe B au service de la communauté situé dans le comté historique d'East Lake, en Indiana.
Le bureau professionnel de Office Merrillville est situé le long de la 83e avenue, sur l'autoroute américaine 30, un corridor commercial densément peuplé d'environ 40 000 VPD, avec un accès immédiat depuis et vers l'Interstate 65. La propriété en question est située au centre du quartier des affaires, au nord-est, et le centre médical St Mary, immédiatement au nord-est, est l'un des principaux établissements médicaux de la région. La proximité immédiate de ces deux principaux attraits est essentielle à la demande continue pour la composition des locataires historiques, actuels et futurs de la propriété.