7 Units | Van Nuys | 30%+ Upside in Rents 14317 Haynes St Immeuble residentiel 7 lots 1 536 325 € (219 475 €/Lot) Taux de capitalisation 5,32 % Van Nuys, CA 91401

L'équipe LAAA de Marcus & Millichap est fière de présenter le 14317 Haynes Street, une opportunité d'investissement rare et entièrement rénovée de 7 unités à Van Nuys, en Californie. Construite en 1964, la propriété se trouve sur un terrain de 7 500 pieds carrés et offre un mélange d'unités bien équilibré de (3) unités à un lit et (4) unités à deux lits et deux salles de bain, totalisant 6 009 pieds carrés bruts.
Cet actif bien entretenu a fait l'objet d'importantes améliorations d'équipement, notamment une toute nouvelle tuyauterie en cuivre, un tout nouveau toit, un nouveau chauffe-eau et une allée repavée. Les améliorations supplémentaires comprennent de nouvelles installations et de nouveaux équipements de blanchisserie (appartenant à tous), ainsi qu'une rénovation sismique terminée (2020). Le vendeur a choisi stratégiquement de reporter les travaux de peinture extérieure afin d'éviter de perturber les locataires et de donner à l'acheteur une meilleure marge de manœuvre dans les négociations « argent contre clés ». Par conséquent, le vendeur n'a pas procédé à des rachats, laissant à l'acheteur la possibilité de mettre en œuvre sa propre stratégie de repositionnement des locataires.
À l'intérieur, trois unités (#1, 4 et 7) ont été entièrement rénovées avec de nouveaux appareils électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en granit, des armoires modernes, des salles de bains et des cuisines rénovées et un revêtement de sol stratifié partout. L'établissement dispose également d'une entrée fermée contrôlée et de 7 places de parking désignées, y compris un parking caché.
Les services publics sont équipés de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, ce qui permet de réduire les dépenses des propriétaires et d'augmenter le bénéfice net d'exploitation. Les sources de revenus supplémentaires comprennent les recettes de blanchisserie et les remboursements de capital versés par certains locataires.
Avec une hausse des loyers estimée à 34 % et aucun entretien majeur différé, le 14317 Haynes Street offre une véritable opportunité de valeur ajoutée grâce à laquelle les investisseurs peuvent se concentrer sur l'augmentation de leurs revenus sans dépenses d'investissement majeures.