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Salmon Creek Center Bldg A 14313 NE 20th Ave Local commercial 2 482 m² 100 % Loué À vendre Vancouver, WA 98686 7 659 678 € (3 085,63 €/m²) Taux de capitalisation 6,64 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Centre commercial stabilisé - Actuellement occupé à 96 %.
- L'établissement est situé à l'échangeur nord I5/I205 et bénéficie d'un excellent accès à l'autoroute.
- Façade extérieure du bâtiment rénovée en 2019.
- Le bénéfice d'exploitation est en hausse grâce à la signature de nouveaux contrats de location entre 26,00$ et 28,00$ par NNN
- La durée moyenne pondérée des contrats de location est d'environ 3,5 ans, sans expiration avant le quatrième trimestre 2026.
- Le centre est situé dans un nœud commercial à l'intersection de la 139e et de la 20e Avenue NE, qui est ancré par un Safeway juste de l'autre côté de la rue.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Centre de quartier stabilisé situé dans un sous-marché en pleine croissance de Salmon Creek à Vancouver. Durée moyenne du bail restante : 3,5 ans. Le bénéfice d'exploitation est en hausse grâce à de récents contrats de location exécutés entre 26$ et 28$ le pied carré. Loyer sur place moyen 22,36$ par pied. Excellent accès à l'I-5 et à l'I-205.
Il reste un espace de 1 200 pieds carrés. Taux de capitalisation entièrement occupée 6,85 %
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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Revenu de location brut |
502 598 €
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202,47 €
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Autres revenus |
173 243 €
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69,79 €
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Perte due à la vacance |
6 758 €
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2,72 €
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Revenu brut effectif |
669 083 €
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269,53 €
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Taxes |
59 277 €
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23,88 €
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Frais d’exploitation |
101 450 €
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40,87 €
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Total des frais |
160 727 €
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64,75 €
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Résultat net d’exploitation |
508 356 €
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204,79 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 502 598 € |
Annuel par m² | 202,47 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | 173 243 € |
Annuel par m² | 69,79 € |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | 6 758 € |
Annuel par m² | 2,72 € |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 669 083 € |
Annuel par m² | 269,53 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 59 277 € |
Annuel par m² | 23,88 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 101 450 € |
Annuel par m² | 40,87 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 160 727 € |
Annuel par m² | 64,75 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 508 356 € |
Annuel par m² | 204,79 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Contrarian Game Cafe
- Hébergement et restauration
- -
- 234,73 €
- Triple net
- Mars 2027
- Dough Boys Pizza
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- Triple net
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- Enseigne
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- Triple net
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- Generations Church
- Services
- -
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- Triple net
- Juin 2024
Boutique de perruques et salon de coiffure à Salmoncreek.
- McCann's Medical Supply
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- Triple net
- -
- Mount Vista Family Dental
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Snap Fitness est un leader mondial de la salle de sport 24h/24 et 7j/7. Avec des années d'expérience dans l'industrie, ils fournissent à leurs propriétaires de franchises de salles de sport un solide réseau de soutien qui s'appuie sur une vaste expérience et une connaissance du marché. Depuis son lancement en 2003, Snap Fitness s'est développé dans le monde entier. En tant que marque mondiale engagée à être la meilleure franchise de fitness, l'entreprise n'a cessé de définir de nouvelles références en matière d'innovation sur les marchés du fitness et du franchisage. Alors que le marché du fitness est sur le point de connaître une croissance continue, ils ont pour mission de redéfinir la notion d'entraînement en proposant l'expérience de fitness la plus inclusive possible. Les propriétaires de clubs peuvent proposer des équipements supplémentaires, tels qu'un spa infrarouge ou une analyse de la composition corporelle à la carte ou dans le cadre d'un forfait d'adhésion premium.
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- WRx Pharmacy
- Enseigne
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- Triple net
- -
OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
Contrarian Game Cafe | Hébergement et restauration | - | 234,73 € | Triple net | Mars 2027 | |
Dough Boys Pizza | - | - | - | Triple net | - | |
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Enseigne | - | - | Triple net | - | |
Generations Church | Services | - | - | Triple net | Juin 2024 | |
Hair Options | Enseigne | - | - | - | - | |
McCann's Medical Supply | - | - | - | Triple net | - | |
Mount Vista Family Dental | - | - | - | - | - | |
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Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | - | |
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Services | - | - | - | - | |
WRx Pharmacy | Enseigne | - | - | Triple net | - |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ










TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 117895-040 | Évaluation totale | 5 792 560 € |
Évaluation du terrain | 1 406 923 € | Impôts annuels | 59 277 € (23,88 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 4 385 637 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par

Salmon Creek Center Bldg A | 14313 NE 20th Ave
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