Glassell Park 4-unit: 1418-1424 Isabel St | 1418 Isabel St
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Glassell Park 4-unit: 1418-1424 Isabel St 1418 Isabel St Immeuble residentiel 4 lots 1 081 625 € (270 406 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Los Angeles, CA 90065
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Located in the highly coveted renter’s pocket of Glassell Park, nestled between Eagle Rock, and Atwater Village
- The property consists of four (4) one (1) bed one (1) bath units - fully leased and separately metered
- Great opportunity to acquire an updated income property in an emerging market
- Plans for two 1bd/1ba ADUs, rent at market value adding to the tremendous upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Specialized Realty proudly presents the sale of 1418-1424 Isabel St. , an updated 4-unit income property with plans for two (2) 1bd/1 ba ADUs adding to the tremendous upside! Located in the highly coveted renter’s pocket of Glassell Park, it is an amazing investment opportunity to acquire a property strategically nestled between Eagle Rock, and Atwater Village, minutes away from Dodger Stadium and DTLA! The property consists of four (4) one (1) bed one (1) bath units covering 1,637 SF of building area on a sizeable 9,000 SF lot Zoned R1. Current gross rents total $7,347/mo, with 3 out of 4 tenants paying market value. This is a great opportunity to acquire an income property in an emerging market, priced to sell for only $312,500 a door with the ability to add 2 more units.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
76 286 €
|
501,61 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
76 286 €
|
501,61 €
|
| Taxes |
12 979 €
|
85,35 €
|
| Frais d’exploitation |
8 779 €
|
57,73 €
|
| Total des frais |
21 759 €
|
143,07 €
|
| Résultat net d’exploitation |
54 527 €
|
358,54 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 76 286 € |
| Annuel par m² | 501,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 76 286 € |
| Annuel par m² | 501,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 979 € |
| Annuel par m² | 85,35 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 779 € |
| Annuel par m² | 57,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 759 € |
| Annuel par m² | 143,07 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 54 527 € |
| Annuel par m² | 358,54 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 081 625 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 270 406 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 152 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1923/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R1 | ||
| Prix | 1 081 625 € |
| Prix par lot | 270 406 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 152 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1923/2023 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R1 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5454-030-001 | Évaluation totale | 651 897 € |
| Évaluation du terrain | 490 934 € | Impôts annuels | 12 979 € (85,35 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 160 962 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5454-030-001
Évaluation du terrain
490 934 €
Évaluation des aménagements
160 962 €
Évaluation totale
651 897 €
Impôts annuels
12 979 € (85,35 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Artak Dovlatyan -
Albert Karchikian -
Sioneh Keshishi -
Vartan Tashchyan -
Specialized Realty, Inc.
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