1414 2nd St
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1414 2nd St Immeuble residentiel 9 lots 1 718 673 € (190 964 €/Lot) San Fernando, CA 91340
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Non-Rent Controlled Asset in Prime San Fernando
- Assumable Loan at 3.89% Fixed Through 5/2029
- 9 Units: All 1-Bed / 1-Bath
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1414 2nd St, San Fernando, CA 91340
9 Units | Non-Rent Controlled | Assumable Loan at 3.89%
Offered at: $1,995,000
Presented by Art Minassian & Ron Kassan
AvailableWarehouses.com Team – Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
Exceptional opportunity to acquire a stabilized 9-unit multifamily property in the heart of San Fernando. This asset consists of nine 1-bedroom / 1-bathroom units and benefits from no local rent control, making it a prime investment in a historically high-demand rental market.
The property features a highly attractive assumable loan at 3.89% fixed with a current balance of approximately $1.2 million, assumable through May 2029 with a 1% assumption fee—a rare and significant value proposition in today’s lending environment.
The building generates $173,460 in gross annual income with stable tenancy, providing immediate cash flow with long-term upside.
9 Units | Non-Rent Controlled | Assumable Loan at 3.89%
Offered at: $1,995,000
Presented by Art Minassian & Ron Kassan
AvailableWarehouses.com Team – Spectrum Commercial Real Estate, Inc.
Exceptional opportunity to acquire a stabilized 9-unit multifamily property in the heart of San Fernando. This asset consists of nine 1-bedroom / 1-bathroom units and benefits from no local rent control, making it a prime investment in a historically high-demand rental market.
The property features a highly attractive assumable loan at 3.89% fixed with a current balance of approximately $1.2 million, assumable through May 2029 with a 1% assumption fee—a rare and significant value proposition in today’s lending environment.
The building generates $173,460 in gross annual income with stable tenancy, providing immediate cash flow with long-term upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
149 434 €
|
426,66 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
149 434 €
|
426,66 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
44 830 €
|
128,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
104 604 €
|
298,66 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 149 434 € |
| Annuel par m² | 426,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 149 434 € |
| Annuel par m² | 426,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 830 € |
| Annuel par m² | 128,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 104 604 € |
| Annuel par m² | 298,66 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 718 673 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 190 964 € | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 350 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R3, San Fernando | ||
| Prix | 1 718 673 € |
| Prix par lot | 190 964 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.5 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 350 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R3, San Fernando |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | - |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2520-017-005 | Évaluation des aménagements | 405 876 € |
| Évaluation du terrain | 494 740 € | Évaluation totale | 900 615 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2520-017-005
Évaluation du terrain
494 740 €
Évaluation des aménagements
405 876 €
Évaluation totale
900 615 €
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