1413 Hemlock Ave
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1413 Hemlock Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 681 179 € (280 196 €/Lot) Taux de capitalisation 5,34 % Imperial Beach, CA 91932
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unités de plage améliorées
- Peu d'entretien et d'excellents loyers
- Blanchisserie sur place
- Excellente situation
- Allée en béton
- Plans d'étage fonctionnels au design spacieux
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette propriété récemment peinte a récemment fait l'objet de nombreuses améliorations. L'emplacement près de la plage fait de cette propriété une expérience formidable pour tous les âges. Le bâtiment étant en excellent état, cela réduit la maintenance requise. L'apparence de cette propriété lui permet de se démarquer des autres résidences de la communauté. De plus, cette propriété a démontré qu'elle dispose d'un flux de revenus stable. Avec ses nouvelles fenêtres en vinyle, ses portes d'entrée, ses cuisines, ses comptoirs en granit et ses nombreuses autres améliorations, ce bâtiment s'est révélé être un concurrent sérieux. La communauté offre également de nombreuses commodités à ses résidents, telles qu'une place de parking attribuée et une laverie sur place.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
133 090 €
|
477,52 €
|
| Autres revenus |
1 580 €
|
5,67 €
|
| Perte due à la vacance |
3 951 €
|
14,17 €
|
| Revenu brut effectif |
130 719 €
|
469,02 €
|
| Taxes |
22 422 €
|
80,45 €
|
| Frais d’exploitation |
18 449 €
|
66,19 €
|
| Total des frais |
40 871 €
|
146,64 €
|
| Résultat net d’exploitation |
89 849 €
|
322,37 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 133 090 € |
| Annuel par m² | 477,52 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 580 € |
| Annuel par m² | 5,67 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 951 € |
| Annuel par m² | 14,17 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 130 719 € |
| Annuel par m² | 469,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 422 € |
| Annuel par m² | 80,45 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 449 € |
| Annuel par m² | 66,19 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 40 871 € |
| Annuel par m² | 146,64 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 89 849 € |
| Annuel par m² | 322,37 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 681 179 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 280 196 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Taux de capitalisation | 5,34 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.63 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1971/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R-3 - Résidentiel Multi-Familial |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 681 179 € |
| Prix par lot | 280 196 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,34 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.63 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1971/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R-3 - Résidentiel Multi-Familial |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Broyeur d’ordures
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Cuisinière à gaz
- Recyclage
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 800 € | 279 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 633-232-48 | Évaluation totale | 1 370 051 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 004 704 € (2024) | Impôts annuels | 22 422 € (80,45 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 365 347 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
633-232-48
Évaluation du terrain
1 004 704 € (2024)
Évaluation des aménagements
365 347 € (2024)
Évaluation totale
1 370 051 € (2024)
Impôts annuels
22 422 € (80,45 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Tayyar Egilmez
1413 Hemlock Ave
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