1407 Obispo Ave
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1407 Obispo Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 285 836 € (214 306 €/Lot) Taux de capitalisation 5,30 % Long Beach, CA 90804
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- ±27% Rental Upside – Under Market Rents Offer Immediate Potential
- 5 On-site Garages Present ADU Conversion Potential (Buyer to Verify)
- Select Units Feature In-Unit Laundry
- High Yielding Unit Mix: (4) 2 bedroom/ 1 bath & (2) 1 bedroom/1 bath Units
- Strong In-Place Cash Flow With Long-Term Tenants
- Prime Eastside Location Near PCH, Retro Row, and Recreaction Park
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Taormina Real Estate Group is pleased to present 1407 Obispo Avenue, a 6-unit multifamily offering located in the heart of Long Beach’s Eastside neighborhood. The property consists of a front fourplex with (4) 2-bedroom, 1-bath units, each featuring in-unit laundry, and a rear duplex with (2) 1-bedroom, 1-bath units positioned above four single-car garages. The garage structure presents a future opportunity for ADU conversion or added income (buyer to verify).
With current rents approximately 27% below market and an attractive price per square foot of just $282, this asset offers immediate upside through strategic renovations and tenant turnover. The property is priced at a 12.06 GRM on existing income, with a projected 9.49 GRM at market rents, offering a compelling return profile in a supply-constrained submarket.
Residents benefit from proximity to Pacific Coast Highway retail, Recreation Park, Long Beach City College, and the shops and dining along Retro Row. With rising housing costs and ongoing demand for well-located rental units, 1407 Obispo Avenue offers a rare opportunity to acquire a value-add asset with strong long-term upside.
With current rents approximately 27% below market and an attractive price per square foot of just $282, this asset offers immediate upside through strategic renovations and tenant turnover. The property is priced at a 12.06 GRM on existing income, with a projected 9.49 GRM at market rents, offering a compelling return profile in a supply-constrained submarket.
Residents benefit from proximity to Pacific Coast Highway retail, Recreation Park, Long Beach City College, and the shops and dining along Retro Row. With rising housing costs and ongoing demand for well-located rental units, 1407 Obispo Avenue offers a rare opportunity to acquire a value-add asset with strong long-term upside.
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
106 629 €
|
217,71 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 199 €
|
6,53 €
|
| Revenu brut effectif |
103 430 €
|
211,17 €
|
| Taxes |
17 106 €
|
34,93 €
|
| Frais d’exploitation |
18 162 €
|
37,08 €
|
| Total des frais |
35 268 €
|
72,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
68 162 €
|
139,17 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 106 629 € |
| Annuel par m² | 217,71 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 199 € |
| Annuel par m² | 6,53 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 103 430 € |
| Annuel par m² | 211,17 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 106 € |
| Annuel par m² | 34,93 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 162 € |
| Annuel par m² | 37,08 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 268 € |
| Annuel par m² | 72,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 68 162 € |
| Annuel par m² | 139,17 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 285 836 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 214 306 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,30 % | Surface de l’immeuble | 490 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.06 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1929 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LBR2N | ||
| Prix | 1 285 836 € |
| Prix par lot | 214 306 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.06 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 490 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LBR2N |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | - |
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