140 St. Helens Rd Local commercial 239 m² À louer Bolton BL3 3PJ

EMPLACEMENT L'établissement est situé bien en face de St. Helens Road (A579), à sa jonction avec Blackledge Street, à environ 2 km au sud-ouest du centre-ville de Bolton. La zone immédiate est une zone dynamique à usage mixte avec des occupants à proximité, notamment des utilisations résidentielles, éducatives, commerciales, de bureaux et industrielles. L'établissement se trouve sur une voie de transports en commun très fréquentée, à environ 4,35 km de la sortie 4 de l'autoroute M61. L'hôpital Royal Bolton se trouve à 2,4 km de l'établissement. DESCRIPTION La propriété comprend un important ancien hôtel et un bâtiment public de construction traditionnelle en maçonnerie, situés sous un toit en pente et en ardoises. Tout en conservant certaines caractéristiques d'origine, les logements sont répartis au sous-sol, au rez-de-chaussée, au premier et au deuxième étage. Au rez-de-chaussée se trouve une unité commerciale de forme régulière (Classe E), qui peut convenir à diverses utilisations, notamment un café, un restaurant, des bureaux et des commerces de détail généraux. Les premier et deuxième étages ont récemment été partiellement convertis en appartements de 6 x 1 chambre. L'aménagement des appartements a été conçu pour inclure les premiers travaux électriques, mais une conversion devra être achevée par le nouvel occupant/locataire - voir les plans ci-joints. L'accès est proposé par l'arrière de la propriété. À l'extérieur, il y a un important ancien café en plein air clos, offrant la possibilité d'une extension supplémentaire ou d'un espace d'agrément au rez-de-chaussée ou aux étages supérieurs. SERVICES Tous les principaux services sont connectés à la propriété. Nous sommes informés qu'il existe des fournisseurs d'électricité et d'eau séparés pour les appartements. Veuillez noter que les agents commerciaux de Turner Westwell n'ont testé aucune installation de service ni aucun appareil. HÉBERGEMENT Conformément à la RICS Property Measurement (2e édition), nous avons calculé les surfaces intérieures nettes approximatives suivantes : Description/Étage en mètres carrés Sous-sol 81.66 879 Rez-de-chaussée 157,47 1 695 Premier étage 126,62 1 363 Deuxième étage 128,39 1 382 Total : 494,14 5 319 TERMES DU CONTRAT DE LOCATION Disponible dans son ensemble selon les conditions complètes du bail de réparation et d'assurance du nouveau locataire, avec la possibilité de sous-louer les appartements et l'unité commerciale du rez-de-chaussée. La location du rez-de-chaussée peut être envisagée séparément. LOCATION Location sur demande. PRIX DE VENTE Offres sollicitées - aucun prix indicatif n'est à discuter. Les parties intéressées sont invitées à faire une offre par écrit. TVA La propriété est sélectionnée pour la TVA. PLANIFICATION L'autorisation de construire a été approuvée et mise en œuvre sous certaines conditions, pour le changement d'utilisation d'une maison publique/hôtel à une unité commerciale (classe E) au rez-de-chaussée et à 6 appartements aux premier et deuxième étages, ainsi que les modifications associées aux élévations extérieures, y compris un escalier couvert et une passerelle vers l'arrière. FRAIS JURIDIQUES Chaque partie est responsable de ses propres frais juridiques liés à la transaction. MANDAT La propriété est détenue en pleine propriété sous le numéro de titre GM823388. TARIFS PROFESSIONNELS Nos enquêtes sur le site Web de l'Agence du Bureau d'évaluation ont révélé que la propriété en question avait une valeur imposable de 4 500£, à compter du 1er avril 2023. Le multiplicateur des tarifs professionnels 2023/2024 est de 51,2 pence en livres sterling et le multiplicateur d'allégement des tarifs pour les petites entreprises est de 49,9 pence en livres sterling. Un allègement des tarifs professionnels de 100 % est disponible pour les occupants éligibles. Les parties intéressées sont invitées à le qualifier directement auprès de l'autorité de notation locale. TAXE D'HABITATION La propriété est classée « Bande A » aux fins de la taxe municipale. La taxe municipale pour les propriétés de la bande A pour l'exercice 2024/2025 pour le conseil de l'arrondissement métropolitain de Bolton est de 1 427,38£. Les appartements seront évalués séparément aux fins de la taxe municipale à la fin des travaux. EPC L'élément du rez-de-chaussée de la propriété a actuellement une cote d'efficacité énergétique de D (94). Le certificat est valable jusqu'au 6 mars 2028. Un nouvel EPC pour les éléments résidentiels du premier et du deuxième étage devra être obtenu une fois les travaux terminés. LUTTE CONTRE LE BLANCHIMENT D'ARGENT Conformément à la réglementation sur la lutte contre le blanchiment d'argent, deux formes d'identification et de confirmation de la source de financement seront exigées de la part de l'acheteur retenu. VISIONNAGES Strictement sur rendez-vous avec les agents exclusifs TURNER WESTWELL COMMERCIAL AGENTS..