3 Vacant Units in Highland Park! Value Add! | 140 S Avenue 58
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3 Vacant Units in Highland Park! Value Add! 140 S Avenue 58 Immeuble residentiel 3 lots 1 103 875 € (367 958 €/Lot) Taux de capitalisation 8,80 % Los Angeles, CA 90042
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Vente rare d'un triplex à valeur ajoutée 100 % vacant à Prime Highland Park !
- Les permis RTI pour rénover 2 unités à l'avant, ainsi que les plans approuvés pour la construction d'un ADU arrière de 1 100 pieds carrés seront transférés avec la vente (valeur de plus de 100 000 dollars !)
- Toutes les unités 3Br sont ÉNORMES ! Les maisons de 1 000 pieds carrés à Highland Park se vendent généralement à 800 dollars le pied carré et coûtent généralement 800 000 dollars et plus ! C'est un rapport qualité-prix incroyable !
- Près des boutiques, cafés, bars et restaurants les plus branchés de Figueroa. Également à proximité de 2 parkings publics. 95 Walk Score !
- Moins de 400$ le pied carré ! Offre importante pour cet établissement !
- L'unité #1 a déjà été entièrement rénovée.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Appelez Dana Coronado pour une visite privée : 310-562-9630
Vente rare d'un triplex à valeur ajoutée 100 % vacant dans le quartier de Prime Highland Park ! L'unité #1 a déjà été entièrement rénovée. Les permis RTI pour rénover 2 unités à l'avant, ainsi que les plans approuvés pour la construction d'un ADU arrière de 1 100 pieds carrés seront transférés avec la vente (valeur de plus de 100 000 dollars !) Le prix demandé est inférieur à 400$ le pied carré, ce qui est très avantageux dans cette région. Cette propriété constituerait une conversion TIC idéale, une propriété propriétaire-utilisateur ou un investissement de trésorerie stabilisé une fois rénovée. À quelques pas de tous les magasins de détail et restaurants les plus branchés de Figueroa, qui font de Highland Park l'un des quartiers les plus animés du nord-est de Los Angeles. Ne manquez pas ce potentiel incroyable !
Mélange d'unités :
Unité #1 : 3Br+2Ba - 1 086 pieds carrés (en bas)
Unité #2 : 3Br+2Ba - 1 152 pieds carrés (à l'étage)
Unité #3 : 1Br+1Ba - 612 pieds carrés (en bas)
Futur ADU : 3Br+3Ba - 1 180 pieds carrés (2 étages)
Achetez avec un financement résidentiel (mise de fonds modique !) - Appelez pour des programmes et des options de prêt !
Le propriétaire actuel a dépensé plus de 100 000 dollars en honoraires d'architecte, en permis et en plans qui seront transférés avec la propriété. Les permis RTI (Ready to Issue) permettent de rénover les deux plus grandes unités et d'ajuster l'aménagement pour le rendre plus fonctionnel. RTI signifie qu'une fois le séquestre fermé, l'acheteur peut payer les frais de permis à la ville et commencer la construction le lendemain, ce qui lui permet d'économiser des mois d'allers-retours avec le service de planification. Il existe également des plans pour un ADU arrière détaché à 2 étages qui n'est pas un RTI mais qui est extrêmement précieux. Cela donne à l'acheteur la possibilité de terminer l'ADU dans ses propres délais.
Le plan d'étage approuvé par l'ADU comprend une maison de deux étages de 1 180 pieds carrés de 3 chambres et 3 chambres. Les maisons récemment rénovées de 3 chambres et 3 salles de bains peuvent s'attendre à un loyer entre 4 250$ et 5 000$ à Highland Park.
Cet ADU constituerait une unité idéale pour les propriétaires, car ce sera la seule unité autonome de la propriété et c'est aussi la plus grande.
Vente rare d'un triplex à valeur ajoutée 100 % vacant dans le quartier de Prime Highland Park ! L'unité #1 a déjà été entièrement rénovée. Les permis RTI pour rénover 2 unités à l'avant, ainsi que les plans approuvés pour la construction d'un ADU arrière de 1 100 pieds carrés seront transférés avec la vente (valeur de plus de 100 000 dollars !) Le prix demandé est inférieur à 400$ le pied carré, ce qui est très avantageux dans cette région. Cette propriété constituerait une conversion TIC idéale, une propriété propriétaire-utilisateur ou un investissement de trésorerie stabilisé une fois rénovée. À quelques pas de tous les magasins de détail et restaurants les plus branchés de Figueroa, qui font de Highland Park l'un des quartiers les plus animés du nord-est de Los Angeles. Ne manquez pas ce potentiel incroyable !
Mélange d'unités :
Unité #1 : 3Br+2Ba - 1 086 pieds carrés (en bas)
Unité #2 : 3Br+2Ba - 1 152 pieds carrés (à l'étage)
Unité #3 : 1Br+1Ba - 612 pieds carrés (en bas)
Futur ADU : 3Br+3Ba - 1 180 pieds carrés (2 étages)
Achetez avec un financement résidentiel (mise de fonds modique !) - Appelez pour des programmes et des options de prêt !
Le propriétaire actuel a dépensé plus de 100 000 dollars en honoraires d'architecte, en permis et en plans qui seront transférés avec la propriété. Les permis RTI (Ready to Issue) permettent de rénover les deux plus grandes unités et d'ajuster l'aménagement pour le rendre plus fonctionnel. RTI signifie qu'une fois le séquestre fermé, l'acheteur peut payer les frais de permis à la ville et commencer la construction le lendemain, ce qui lui permet d'économiser des mois d'allers-retours avec le service de planification. Il existe également des plans pour un ADU arrière détaché à 2 étages qui n'est pas un RTI mais qui est extrêmement précieux. Cela donne à l'acheteur la possibilité de terminer l'ADU dans ses propres délais.
Le plan d'étage approuvé par l'ADU comprend une maison de deux étages de 1 180 pieds carrés de 3 chambres et 3 chambres. Les maisons récemment rénovées de 3 chambres et 3 salles de bains peuvent s'attendre à un loyer entre 4 250$ et 5 000$ à Highland Park.
Cet ADU constituerait une unité idéale pour les propriétaires, car ce sera la seule unité autonome de la propriété et c'est aussi la plus grande.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
127 166 €
|
404,49 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 815 €
|
12,13 €
|
| Revenu brut effectif |
123 351 €
|
392,36 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
26 212 €
|
83,38 €
|
| Résultat net d’exploitation |
97 139 €
|
308,98 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 127 166 € |
| Annuel par m² | 404,49 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 815 € |
| Annuel par m² | 12,13 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 123 351 € |
| Annuel par m² | 392,36 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 212 € |
| Annuel par m² | 83,38 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 97 139 € |
| Annuel par m² | 308,98 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 103 875 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 367 958 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 314 m² |
| Taux de capitalisation | 8,80 % | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.68 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1909 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 103 875 € |
| Prix par lot | 367 958 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,80 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.68 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 314 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1909 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Sous-sol
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 3 312 € | 101 - 107 |
| 1+1 | 1 | 1 943 € | 57 |
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