
Bowery I Development Site | 140 NW 8th Ave
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Eligible for unlimited building height through the Live Local/SB102 entitlement process, subject to Miami-Dade Aviation Department and FAA approval.
- Qualifies for parking reductions of up to 30%, increasing development feasibility and potential unit count.
- Prime location adjacent to Brickell and Downtown Miami, with quick access to Coral Gables, the Health District, and Miami International Airport.
- Offers flexibility for innovative parking solutions within the building envelope, allowing for creative design and space efficiency.
- Exceptional walkability and strong public transportation connections make this location ideal for transit-oriented development.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Located in the eastern part of Miami's Little Havana neighborhood, this impressive 45,000-square-foot lot assemblage offers a rare development opportunity. The T6-8-O portion comprises 30,000 square feet, while the T4-R portion makes up the remaining 15,000 square feet. Buildable potential under the Miami 21 zoning code is approximately 450,000 to 562,500 square feet, depending on the use of optional public benefits. Under the Live Local Act, this potential increases significantly to approximately 1.08 million square feet.
Under Miami 21, the total combined residential density allows up to 115 units, or as many as 701 units under the Live Local Act. Developers can either use the T4-R portion as a parking lot to support a Live Local project on the T6-8-O portion or develop it in accordance with T4 zoning regulations under Miami 21.
The site is suited to be entitled through the Live Local/SB102 process. Height restrictions are not a factor, and they are subject only to Miami-Dade Aviation Department and FAA guidelines, so the primary limitation will be how creatively developers approach parking within the building envelope. Parking reductions are possible, and the site also qualifies for a zoning variance to up-zone the T4-R portion and further increase buildable capacity. Even without waivers and a modest parking reduction of 10 to 30 percent, a conservative estimate places the feasible density between 230 and 300 units.
Little Havana is a vibrant and economically thriving neighborhood that benefits from its strategic location adjacent to cosmopolitan Brickell and centrally located near all of Miami’s key employment hubs, including Downtown, Coral Gables, the Health District, and Miami International Airport (MIA). The area offers excellent public transportation, walkability, and a culturally rich environment, with proof of concept evident throughout the neighborhood.
Under Miami 21, the total combined residential density allows up to 115 units, or as many as 701 units under the Live Local Act. Developers can either use the T4-R portion as a parking lot to support a Live Local project on the T6-8-O portion or develop it in accordance with T4 zoning regulations under Miami 21.
The site is suited to be entitled through the Live Local/SB102 process. Height restrictions are not a factor, and they are subject only to Miami-Dade Aviation Department and FAA guidelines, so the primary limitation will be how creatively developers approach parking within the building envelope. Parking reductions are possible, and the site also qualifies for a zoning variance to up-zone the T4-R portion and further increase buildable capacity. Even without waivers and a modest parking reduction of 10 to 30 percent, a conservative estimate places the feasible density between 230 and 300 units.
Little Havana is a vibrant and economically thriving neighborhood that benefits from its strategic location adjacent to cosmopolitan Brickell and centrally located near all of Miami’s key employment hubs, including Downtown, Coral Gables, the Health District, and Miami International Airport (MIA). The area offers excellent public transportation, walkability, and a culturally rich environment, with proof of concept evident throughout the neighborhood.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
1 LOT DISPONIBLE
Lot
Prix | 8 479 940 € | Surface du lot | 0,42 ha |
Prix par ha | 20 283 844,75 € |
Prix | 8 479 940 € |
Prix par ha | 20 283 844,75 € |
Surface du lot | 0,42 ha |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (81)
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
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---|---|---|---|
Catrachos Restaurant | Latino-américain | USD | 3 min. à pied |
El Gallito Coffee Shop | Mexicain | USD | 6 min. à pied |
Crust | Pizza | €€ | 7 min. à pied |
Kiki On The River | Méditerranéen | €€€ | 8 min. à pied |
Pinolandia | Latino-américain | USD | 10 min. à pied |
Chong's Chinese Restaurant | Chinois | USD | 11 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
---|---|---|
Progressive | Assurance | 4 min. à pied |
CrossFit | Fitness | 10 min. à pied |
Metro By T-mobile | Télécoms sans fil | 9 min. à pied |
Truist | Banque | 10 min. à pied |
Sedano's | Supermarché | 12 min. à pied |
Walgreens | Pharmacie | 13 min. à pied |
HÔTELS |
|
---|---|
SpringHill Suites |
198 chambres
3 min en voiture
|
SLS |
74 chambres
5 min en voiture
|
aloft Hotel |
160 chambres
5 min en voiture
|
JW Marriott |
313 chambres
5 min en voiture
|
InterContinental |
652 chambres
5 min en voiture
|
W Hotel |
146 chambres
5 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 01-4138-003-3250 | Évaluation des aménagements | 0 € |
Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 1 104 774 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01-4138-003-3250
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 104 774 €
CONSEILLERS EN VENTE
Carlos Fausto Miranda, President
(305) 431-2258
Contact
« Fausto » est originaire de Miami, et sa fierté pour sa communauté se reflète clairement dans le travail auquel il a consacré sa vie. Fausto est convaincu que le destin de Miami est de devenir la prochaine capitale mondiale ; il pense qu'il faut tirer parti de son entreprise en tant que plateforme pour transformer les communautés et ajouter de la valeur à la vie de ses citoyens. « Il est du devoir de notre génération d'honorer et de tirer parti du dur labeur des générations précédentes. Nous devons montrer l'exemple en aidant la ville à réaliser son destin en tant que prochaine capitale mondiale de l'économie et du style de vie. » Il dirige Fausto Commercial Realty Consultants, une société de courtage immobilier commercial innovante, socialement consciente et axée sur le cœur urbain. Il est également l'associé directeur de Fausto Capital, un groupe d'investissement immobilier de capital-investissement. Dans les affaires comme dans la vie, il considère la valeur comme la plus haute vertu, s'efforçant avec une résilience inébranlable de maximiser la valeur qu'il donne à ses partenaires commerciaux et à ses associés. Fausto est titulaire d'une licence en finance de l'université de Floride, d'un certificat en commerce de l'Universita Bocconi de Milan et d'un master en immobilier international de la Florida International University. Il a fréquenté l'Académie jésuite de Belen. Fausto parle couramment l'anglais, l'espagnol, l'italien et possède une connaissance pratique du russe. Bien que l'immobilier et sa communauté soient ses principaux loisirs et passions, Fausto n'est pas du genre à se reposer. Il aime de nombreux loisirs, notamment les voyages, la voile, la boxe et la plupart des sports de combat, ainsi que l'architecture. Il est un lecteur assidu et a une soif insatiable de sujets tels que l'économie, l'histoire, l'architecture, les affaires et la philosophie.
Mauricio Villasuso, Little Havana Commercial Sales
(305) 340-8901
Contact
Mauricio Villasuso, capitaine de l'armée de l'air à la retraite, est analyste immobilier commercial hautement spécialisé et associé aux ventes axé sur le service chez Fausto Commercial Realty Consultants. Sa vaste expérience au sein de l'armée de l'air des États-Unis a débuté par une formation de navigateur au sein du 562e escadron d'entraînement au pilotage. Il a ensuite occupé le poste d'officier de soutien de la force au sein du 50e escadron de soutien de la force à la base aérienne d'Ellsworth, où il a dirigé une section du personnel militaire et mis en œuvre des technologies innovantes pour rationaliser les processus afin d'améliorer les relations avec les clients. Les efforts inlassables, le professionnalisme et le courage exemplaire du capitaine Villasuso ont contribué au succès de la mission visant à développer la police nationale afghane dans un centre de formation régional et à offrir un avenir stable au peuple afghan. À Ali Al Salem, il a été commandant de bord au sein du 386e escadron de soutien du corps expéditionnaire, où il a dirigé plus de 150 personnes, affecté plus de 20 millions de dollars à des installations d'hébergement et a appris les bases de la gestion des installations. Son intégrité et sa discipline l'aident à intégrer la philosophie de l'excellence dans l'expérience de chaque partenaire dans le cadre de ses transactions immobilières.
Il a reçu le titre de « Rookie of the Year » en 2012, devenant un producteur de plusieurs millions de dollars au cours de ses premiers mois dans l'immobilier commercial.
Mauricio est actif et sa compétitivité et son amour de l'aventure s'étendent à l'athlétisme. Il fait de l'escalade, du cross-fit et participe à un certain nombre de courses annuelles. Il aime également les voyages, la cuisine et la cuisine raffinée.
Il a reçu le titre de « Rookie of the Year » en 2012, devenant un producteur de plusieurs millions de dollars au cours de ses premiers mois dans l'immobilier commercial.
Mauricio est actif et sa compétitivité et son amour de l'aventure s'étendent à l'athlétisme. Il fait de l'escalade, du cross-fit et participe à un certain nombre de courses annuelles. Il aime également les voyages, la cuisine et la cuisine raffinée.
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