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14 Rue Antonin Raynaud Bureau 275 m² 2 250 000 € À vendre 92300 Levallois-Perret
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de bureaux moderne
- Proche transports et commerces
- Environnement central et dynamique
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bien est situé dans un immeuble tertiaire moderne datant de 1990, implanté dans un environnement mixte et dynamique de Levallois-Perret. À proximité directe de la mairie, des lignes de transports (gare SNCF Levallois, métro ligne 3 – Anatole France) et des commerces de centre-ville, l’adresse bénéficie d’un emplacement stratégique. L’immeuble dispose d’un accès pour les personnes à mobilité réduite, d’un gardien, d’une alarme et de toutes les infrastructures nécessaires à un usage professionnel. L’entrée sur rue assure une visibilité importante pour l’occupant, tandis que le patio et les volumes intérieurs offrent confort et luminosité.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 250 000 € | Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 275 m² | Étages | 6 |
| Nb de lots | 1 | Surface type par étage | 349 m² |
| Surface totale de l’immeuble | 2 094 m² | Année de construction | 1990 |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 250 000 € |
| Surface du lot | 275 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 2 094 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Type de vente | Investissement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 6 |
| Surface type par étage | 349 m² |
| Année de construction | 1990 |
| Surface du lot | 0,07 ha |
CARACTÉRISTIQUES
- Service de conciergerie
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
1 LOT DISPONIBLE
Lot Lot 1
| Surface du lot | 275 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 250 000 € | Taux de capitalisation | 5,87% |
| Prix par m² | 8 182,03 € | RNE | 132 000 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Frais d’agence | 2,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 275 m² |
| Prix | 2 250 000 € |
| Prix par m² | 8 182,03 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,87% |
| RNE | 132 000 € |
| Frais d’agence | 2,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Bureaux à vendre – 275 m² – Levallois-Perret (92300)
Situé au cœur de Levallois-Perret, à proximité immédiate des commerces et transports, cet ensemble de bureaux en très bon état développe une surface totale de 275 m² répartis entre un rez-de-chaussée sur rue, avec vitrine linéaire de 10 mètres, et un rez-de-patio autour d'une terrasse privative. Les espaces sont aménagés en bureaux cloisonnés, salle de réunion, cuisine et sanitaires, avec des équipements complets : climatisation, câblage informatique (fibre optique, RJ45, ADSL), faux plafond, double vitrage, cloisonnement amovible.
L’immeuble, construit en 1990, est en très bon état d’entretien et dispose d’un accès PMR, d’un gardien et d’un système d’alarme. Les locaux, à usage de bureaux, bénéficient d’un accès indépendant et d’une belle visibilité commerciale. Disponibilité immédiate dans le cadre de la cession.
NOTES SUR LA VENTE
Le bien est vendu occupé, dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 signé le 15 septembre 2023. Le loyer annuel HT/HC s’élève à 132 000 €, représentant un actif d’investissement sécurisé. Un grand box attenant permet le stationnement de 7 véhicules, ce qui constitue un avantage rare à Levallois.
Honoraires acquéreur de 2 % HT du prix de vente (soit 2 250 000 € net vendeur).
Présenté par
14 Rue Antonin Raynaud
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