Allapattah Central 1390 NW 22nd St Industriel/Logistique 1 375 m² À vendre Miami, FL 33142 4 692 429 € (3 412,53 €/m²) Taux de capitalisation 7,27 %

Marcus & Millichap sont fiers de présenter à la vente Allapattah Central, situé aux 1395 et 1390 NW 22nd St, Miami, FL 33142, une rare installation de stockage frigorifique industrielle à
au cœur de l'un des centres commerciaux les plus dynamiques et les plus dynamiques de Miami. La propriété s'étend sur 14 801 pieds carrés sur un terrain combiné de 0,56 acre, comprenant deux lots non contigus : 1395 NW 22nd St (0,4 acre) et 1390 NW 22nd St (0,16 acre). La propriété peut être livrée vacante ou avec un locataire mensuel existant payant 6 000$ par mois.
Construite en béton armé, l'installation est dotée de hauts plafonds, de multiples portes à quai et au niveau du sol, et d'une alimentation triphasée, garantissant le bon fonctionnement des entreprises de stockage et de logistique à température contrôlée. De plus, la propriété dispose de deux portes à hauteur de quai ; toutefois, l'une d'elles a été transformée en rampe pour répondre aux besoins du locataire actuel.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans le quartier industriel D2 de Miami, l'établissement bénéficie d'un accès facile aux principaux axes de transport, notamment l'I-95 et la SR-836, ce qui facilite la distribution fluide des marchandises dans toute la région. Sa proximité avec les principaux axes de transport et canaux de distribution améliore l'efficacité opérationnelle des entreprises qui dépendent d'une logistique ponctuelle.
Le marché industriel de Miami continue de faire preuve d'une résilience et d'une croissance exceptionnelles, ce qui en fait l'un des paysages d'investissement les plus attrayants du pays. Malgré une augmentation de l'offre, Miami-Dade reste une destination de choix pour les investissements industriels, la demande dépassant constamment la disponibilité. La hausse de l'activité d'investissement, qui a atteint 1,7 milliard de dollars de volume de ventes en 2024, reflète une confiance soutenue dans le secteur industriel de la région.
Les taux de location ont connu une croissance remarquable, avec une hausse de 80,3 % au cours des trois dernières années. La position de Miami en tant que centre mondial de logistique et de distribution garantit que les propriétés industrielles, en particulier les actifs spécialisés tels que les entrepôts frigorifiques, maintiennent des taux d'occupation élevés et génèrent des rendements élevés.
Le mélange éclectique d'entrepôts, d'unités résidentielles et d'établissements commerciaux du quartier crée un écosystème industriel unique. À côté d'Allapattah se trouve Wynwood, où les entreprises opérant dans cette installation peuvent tirer parti de la croissance de Wynwood, augmenter la valeur des propriétés et favoriser les synergies commerciales.
L'atmosphère dynamique de Wynwood attire une clientèle et une main-d'œuvre diversifiées, ce qui favorise l'innovation et la collaboration. Les entrepôts frigorifiques de la région restent rares. Cette rareté fait des installations existantes des atouts inestimables, offrant un avantage concurrentiel aux entreprises qui ont besoin d'environnements à température contrôlée.
Pour les propriétaires-utilisateurs, cette installation offre une opportunité sans précédent d'établir des opérations dans un emplacement de choix avec une demande intégrée de solutions de stockage frigorifique. L'infrastructure existante minimise les dépenses d'investissement initiales, permettant un démarrage opérationnel immédiat.
Les investisseurs devraient bénéficier du positionnement stratégique de la facilité sur un marché tendu. La combinaison de la hausse des prix de location et de la rareté des entrepôts frigorifiques garantit des taux d'occupation élevés et des conditions de location favorables. En outre, le développement en cours à Allapattah et dans ses environs promet une appréciation soutenue de la valeur des propriétés.