Two Office/Retail Bldgs. 100% Occ. | 1380 E Sahara Ave
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Two Office/Retail Bldgs. 100% Occ. 1380 E Sahara Ave Bureau 496 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89104 1 256 914 € (2 531,68 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité de 2 bâtiments louée à 100 %. 1380 East Sahara Ave. Las Vegas, Nevada 89104. Composé de +/- 2 928 pieds carrés d'immeuble de bureaux et de commerces de détail indépendant d'un étage classé C-1. Le locataire comprend un chiropraticien situé dans la suite A et des services fiscaux, d'assurance et immobiliers situés dans la suite B. Ce bâtiment donne sur la rue West Sahara Ave. 2408 Pardee Place Las Vegas, Nevada 89104 comprenant +/- 2 416 pieds carrés d'immeuble de bureaux/commerces indépendant d'un étage zoné C-1 (situé à côté du bâtiment avant) et le locataire a signé un bail de (5) ans cette année et est une église avec services de proximité. Le dernier locataire est composé de Clear Channel Billboard. La propriété est bien entretenue et les deux bâtiments ont été rénovés au fil des ans. Le 2408 Pardee Place vient de faire installer deux nouveaux chauffe-eau, un broyeur à ordures, un système CVC entretenu, des travaux électriques et de rénovation de la toiture. De plus, tous les nouveaux éclairages du parking ont été installés partout. L'Église assure la propreté du parking et n'autorise pas les sans-abri à camper sur la propriété. La chiropraticienne située dans la suite A est locataire depuis plus de 14 ans et les services fiscaux, d'assurance et immobiliers situés dans la suite B viennent de signer une prolongation de bail de 5 ans. Je pense qu'elle aime le Billboard, c'est-à-dire elle sur le Billboard. Appelez pour plus de détails.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | - |
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| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
496 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1954/2023
Prix
1 256 914 €
Prix par m²
2 531,68 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
75 415 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
496 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Surface du lot
0,14 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-1 - Commerce de détail/bureau Zoné C-1 Limited Commercial.
Stationnement
17 Espaces (24,17 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Système de sécurité
- Signalisation
- Cuisine
- Espace d’entreposage
- Chauffage central
- Climatisation
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Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 67 444 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 50 241 € (2025) | Évaluation totale | 117 686 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
50 241 € (2025)
Évaluation des aménagements
67 444 € (2025)
Évaluation totale
117 686 € (2025)
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