LBM Apartments | 1362 SW 2nd St
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LBM Apartments 1362 SW 2nd St Immeuble residentiel 20 lots 3 447 756 € (172 388 €/Lot) Taux de capitalisation 5,84 % Miami, FL 33135
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- In The Heart of Little Havana
- Freddie Mac loan is assumable with a 3.83% interest rate
- 40-Year Recertification Completed
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
High-performing 20-unit multifamily asset in the heart of Little Havana generating $339,480 in gross annual rent & $227,776 in NOI. Strong in-place income with plenty of upside—current rents are below Section 8 levels, offering immediate value-add potential through rental increases. Other features: newer roofs, upgraded PVC plumbing, & a history of consistent 100% occupancy. Unit mix: (1) 1-bed/2-bath, (14) 1-bed/1-bath, (4) 2-bed/1-bath, & (1) 2-bed/2-bath. Priced at just $195,000 per unit—rare for Little Havana with this level of stabilized income. 40-Year Recertifications have been completed. Attachments include the current rent roll, 2024 operating statement, & certification reports. Freddie Mac loan is assumable with a 3.83% interest rate, approx. $1,735,000 balance, & 2030 maturity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
300 114 €
|
320,48 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
300 114 €
|
320,48 €
|
| Taxes |
35 837 €
|
38,27 €
|
| Frais d’exploitation |
62 913 €
|
67,18 €
|
| Total des frais |
98 750 €
|
105,45 €
|
| Résultat net d’exploitation |
201 364 €
|
215,03 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 300 114 € |
| Annuel par m² | 320,48 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 300 114 € |
| Annuel par m² | 320,48 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 35 837 € |
| Annuel par m² | 38,27 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 62 913 € |
| Annuel par m² | 67,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 98 750 € |
| Annuel par m² | 105,45 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 201 364 € |
| Annuel par m² | 215,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 447 756 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 172 388 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 936 m² |
| Taux de capitalisation | 5,84 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1914 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Zonage | SD-142, Miami |
| Prix | 3 447 756 € |
| Prix par lot | 172 388 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,84 % |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 936 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1914 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | SD-142, Miami |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 56 |
| 1+1 | 14 | - | 28 |
| 2+2 | 1 | - | 56 |
| 1+2 | 1 | - | 56 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-4102-006-2220 | Évaluation totale | 1 777 249 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 35 837 € (38,27 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01-4102-006-2220
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 777 249 €
Impôts annuels
35 837 € (38,27 €/m²)
Année d’imposition
2024
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