Lookout Mountain 13605 N 20th St Immeuble residentiel 14 lots 2 063 065 € (147 362 €/Lot) Taux de capitalisation 6,53 % Phoenix, AZ 85022

Le 13605 N 20th St comprend 14 grandes unités à deux chambres/une salle de bain avec de petits jardins. Ce formidable actif offre aux investisseurs un avantage immédiat en continuant à ramener toutes les unités à des loyers prouvés. Même si les loyers ont été augmentés au cours des deux dernières années, il est encore possible de les augmenter encore avec les loyers moyens actuellement compris entre 1 250 et 1 300 dollars. Nous savons que ces loyers ne peuvent pas être augmentés entre 1 450 et 1 500 dollars avec un minimum de mise à jour. La finition des unités partiellement rénovées apporte une valeur ajoutée supplémentaire afin de mieux tirer parti de la combinaison des unités, de l'emplacement et des commodités, rapprochant ainsi les loyers moyens de 1 600 dollars. La propriété comprend un parking couvert pour chaque unité, un aménagement paysager désertique facile à entretenir et un emplacement de coin idéal avec beaucoup de visibilité et de circulation qui permet au propriétaire d'attirer de nombreux nouveaux locataires grâce à la signalisation en raison de l'emplacement de la propriété. La buanderie aurait besoin d'un joli lifting. Je suis sûr que de nombreuses entreprises de W/D fonctionnant à pièces seraient plus qu'heureuses de rénover et de moderniser la buanderie afin de lui permettre de décrocher un contrat commercial et pluriannuel. Il est également possible d'ajouter des W/D à chaque unité en utilisant la salle de stockage pour installer des branchements, ce qui vous permettra ensuite d'augmenter encore les loyers ou de facturer aux locataires des frais d'électricité pour une laveuse et une sécheuse intégrées à l'unité. Cet actif recherché est situé dans une zone à forte demande locative avec un accès facile aux infrastructures et à l'emploi dans le centre-nord de Phoenix. LISTE DES FINANCES ET DES LOYERS FOURNIS SUR DEMANDE
REMARQUE : LE MÊME PROPRIÉTAIRE PROPOSE ÉGALEMENT LE EUGIE TER PHOENIX 2014, AZ 85022, SITUÉ JUSTE EN FACE DE CET ÉTABLISSEMENT. IL EST POSSIBLE POUR LE MÊME ACHETEUR D'ACHETER LES DEUX PROPRIÉTÉS, ET IL PEUT Y AVOIR UN AVANTAGE FINANCIER À ACHETER LES DEUX PROPRIÉTÉS, CAR LE PROPRIÉTAIRE EXAMINERAIT CELA ET ENVISAGERAIT UN LÉGER AJUSTEMENT DE PRIX S'IL ACHETAIT LES DEUX PROPRIÉTÉS, CE QUI EST ÉGALEMENT TOUT À FAIT LOGIQUE DU POINT DE VUE DE LA GESTION POUR ÊTRE EN MESURE DE GÉRER CES DEUX PROPRIÉTÉS ENSEMBLE.