Cash-Flowing Mobile Home Park Opportunity | 1350 S Brookside St
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Cash-Flowing Mobile Home Park Opportunity 1350 S Brookside St 1 858 m² Spécialité Vente aux enchères en ligne Centralia, IL 62801
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 129-site manufactured house community for sale with strong value-add potential and a mix of park- and resident-owned homes.
- Near an excellent mix of local and national retailers, including Dairy Queen, McDonald’s, Jerry’s Bar & Grill, Dollar General, Aldi, and more.
- Situated at 1350 S Brookside Street, this property enjoys a peaceful residential setting with easy access to US Highway 51.
- Over 13,000 employees within a 10-mile radius support stable tenant demand and long-term growth potential.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This offering presents a compelling value-add opportunity in Brookside Mobile Home Park, a 129-site manufactured housing community situated on 16.11 acres in Centralia, Illinois—part of the Greater St. Louis MSA. The park is fully improved with public utilities and individual parking for one to two vehicles per site. Currently just 28% occupied, Brookside offers significant upside through targeted infill, lease-up, and professional management.
Of the 129 rental sites, the current unit mix includes 40 resident-owned homes (16 abandoned), 29 park-owned homes (19 vacant), 3 lease-to-own homes (1 abandoned), and 57 vacant lots. This composition creates multiple paths to drive occupancy and increase revenue—through home sales, rentals, and operational improvements—positioning the asset as a strong turnaround play for an experienced operator.
Located at 1350 S Brookside Street, the property sits in a quiet residential area with convenient access to US Highway 51. Residents enjoy proximity to national retailers such as Schnucks, Bealls, Maurices, and Wendy’s, alongside local establishments like Bonnie Café, Dan’s Meat Market, and Jerry’s Bar & Grill.
The park is located within the Clinton County Multifamily Submarket—a supply-constrained segment of the St. Louis metro. As of Q2 2025, there are no multifamily units under construction in Clinton County, and the inventory has remained unchanged for over a decade. This limited supply supports long-term demand for affordable housing and enhances the infill opportunity at Brookside.
The broader St. Louis metro continues to exhibit healthy economic momentum. Missouri’s labor force participation rate exceeds the national average, reflecting a strong and active workforce. This economic stability, combined with constrained housing supply in the submarket, positions Brookside Mobile Home Park to benefit from sustained renter demand and long-term occupancy growth.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Listed by Ben Cahill with Pace Properties, IL #475.168375.
Of the 129 rental sites, the current unit mix includes 40 resident-owned homes (16 abandoned), 29 park-owned homes (19 vacant), 3 lease-to-own homes (1 abandoned), and 57 vacant lots. This composition creates multiple paths to drive occupancy and increase revenue—through home sales, rentals, and operational improvements—positioning the asset as a strong turnaround play for an experienced operator.
Located at 1350 S Brookside Street, the property sits in a quiet residential area with convenient access to US Highway 51. Residents enjoy proximity to national retailers such as Schnucks, Bealls, Maurices, and Wendy’s, alongside local establishments like Bonnie Café, Dan’s Meat Market, and Jerry’s Bar & Grill.
The park is located within the Clinton County Multifamily Submarket—a supply-constrained segment of the St. Louis metro. As of Q2 2025, there are no multifamily units under construction in Clinton County, and the inventory has remained unchanged for over a decade. This limited supply supports long-term demand for affordable housing and enhances the infill opportunity at Brookside.
The broader St. Louis metro continues to exhibit healthy economic momentum. Missouri’s labor force participation rate exceeds the national average, reflecting a strong and active workforce. This economic stability, combined with constrained housing supply in the submarket, positions Brookside Mobile Home Park to benefit from sustained renter demand and long-term occupancy growth.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Listed by Ben Cahill with Pace Properties, IL #475.168375.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title & Insurance
- Third Party Reports
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 6,52 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 1 858 m² |
| Type de bien | Spécialité | Nb d’étages | 1 |
| Sous-type de bien | Parc de campeurs/caravanes | Année de construction | 1970 |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | Parc de campeurs/caravanes |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 6,52 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 858 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1970 |
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 265 451 € | |
| Évaluation du terrain | 38 397 € | Évaluation totale | 303 848 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
38 397 €
Évaluation des aménagements
265 451 €
Évaluation totale
303 848 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Ben Cahill, Principal
(314) 398-3123
Contact
Chez Pace, Ben aime travailler sur une multitude de missions, notamment la représentation de propriétaires, la représentation de locataires, l'acquisition/la vente de propriétés et la vente d'investissements, en mettant principalement l'accent sur la propriété industrielle. En tant qu'investisseur immobilier lui-même, Ben apporte une perspective unique qui est utile à la fois dans ses comptes de représentation de propriétaires et de locataires. Ben est diplômé de l'université de Miami, dans l'Ohio, et possède également une maîtrise en administration des affaires de l'université de Saint-Louis. Il est vendeur immobilier agréé dans le Missouri, courtier agréé dans l'Illinois et désigné par la CCIM. En dehors du bureau, Ben aime passer du temps avec ses deux enfants et sa femme, jouer au hockey sur glace, soutenir les Blues de St. Louis, utiliser de vieilles voitures rouillées, faire du bateau et pêcher.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Mary Humphreys
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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