134-138 5th Ave
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134-138 5th Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 383 487 € (340 498 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % Chula Vista, CA 91910
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unités entièrement clés en main - rénovées en 2022
- Grand parking avec de nombreuses places de stationnement en surface
- 3 structures distinctes sur un immense terrain de 15 000 pieds carrés
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'une propriété de 7 unités récemment rénovée, mise à jour en 2022. Chaque unité est dotée d'une nouvelle peinture intérieure, d'une cuisine moderne avec des comptoirs en quartz et d'appareils électroménagers flambant neufs. Avec 3 structures distinctes, les locataires bénéficient d'une intimité et d'une séparation accrues. La laverie pratique sur place contribue à votre confort de vie. Situé sur un immense terrain de 15 000 pieds carrés, il y a un grand parking pour tous les résidents. Idéalement situé à proximité des autoroutes 5 et 54, offrant un accès rapide aux principaux axes. Une belle opportunité d'investissement dans un emplacement privilégié !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
211 234 €
|
437,50 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
10 562 €
|
21,88 €
|
| Revenu brut effectif |
200 672 €
|
415,63 €
|
| Taxes |
29 794 €
|
61,71 €
|
| Frais d’exploitation |
23 681 €
|
49,05 €
|
| Total des frais |
53 475 €
|
110,76 €
|
| Résultat net d’exploitation |
147 197 €
|
304,87 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 211 234 € |
| Annuel par m² | 437,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 562 € |
| Annuel par m² | 21,88 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 200 672 € |
| Annuel par m² | 415,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 29 794 € |
| Annuel par m² | 61,71 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 681 € |
| Annuel par m² | 49,05 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 53 475 € |
| Annuel par m² | 110,76 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 147 197 € |
| Annuel par m² | 304,87 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 383 487 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 340 498 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,20 % | Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R3, Chula Vista |
| Prix | 2 383 487 € |
| Prix par lot | 340 498 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | R3, Chula Vista |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Cour
- Mains courantes
- Pelouse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 1 | 3 175 € | - |
| 2+1 | 2 | 2 159 € | - |
| 1+1 | 4 | 1 843 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 565-192-18 | Évaluation totale | 1 584 891 € |
| Évaluation du terrain | 872 838 € | Impôts annuels | 29 794 € (61,71 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 712 052 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
565-192-18
Évaluation du terrain
872 838 €
Évaluation des aménagements
712 052 €
Évaluation totale
1 584 891 €
Impôts annuels
29 794 € (61,71 €/m²)
Année d’imposition
2024
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