8 Units in Long Beach - Heavily Updated | 1335 Stanley Ave
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8 Units in Long Beach - Heavily Updated 1335 Stanley Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 809 472 € (226 184 €/Lot) Taux de capitalisation 6,30 % Long Beach, CA 90804
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PRIX DE VENTE - 10,6 GRM sur les loyers sur place. CAP de 6,3 % avec un plafond en hausse à 6,8 %.
- Immeuble géré par des professionnels - très bien entretenu.
- ENVOYEZ UN E-MAIL À L'AGENT DE RÉFÉRENCEMENT POUR PLUS D'INFORMATIONS ET UNE CONFIGURATION.
- Nouvelle peinture extérieure, fenêtres, portes de garage et aménagement paysager.
- Possibilité de construire 2 ADU sur place - L'acheteur doit vérifier.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRIX DE VENTE. 8 unités situées du côté est de Long Beach, soumises au contrôle des loyers AB 1482 (5 % + augmentations de l'IPC). Toutes les unités sont en très bon état. 10,6 GRM ET PLAFONNEMENT DE 6,3 % sur les loyers en place, avec une hausse vers un plafond de 6,8 %. Et seulement 301 $/SF.
La propriété a de nouvelles fenêtres, une nouvelle peinture extérieure et un nouvel aménagement paysager, de nouvelles portes de garage et est gérée par des professionnels. Les sous-panneaux électriques ont été mis à jour en 2024. Le panneau principal est de 200 ampères (l'acheteur doit vérifier).
La plupart des unités ont des connexions W/D. Les unités sont équipées de chauffe-eau individuels. Il y a 4 garages à l'avant de la propriété qui sont loués pour 125$ par mois chacun. Ils peuvent être convertis en 2 ADU - L'acheteur doit vérifier. Il y a également un parking pour 2 voitures à l'arrière.
ENVOYEZ UN E-MAIL À L'AGENT D'INSCRIPTION POUR PLUS D'INFORMATIONS, Y COMPRIS LA LISTE DES LOYERS ET LA CONFIGURATION.
La propriété a de nouvelles fenêtres, une nouvelle peinture extérieure et un nouvel aménagement paysager, de nouvelles portes de garage et est gérée par des professionnels. Les sous-panneaux électriques ont été mis à jour en 2024. Le panneau principal est de 200 ampères (l'acheteur doit vérifier).
La plupart des unités ont des connexions W/D. Les unités sont équipées de chauffe-eau individuels. Il y a 4 garages à l'avant de la propriété qui sont loués pour 125$ par mois chacun. Ils peuvent être convertis en 2 ADU - L'acheteur doit vérifier. Il y a également un parking pour 2 voitures à l'arrière.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
170 438 €
|
269,40 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
170 438 €
|
269,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 170 438 € |
| Annuel par m² | 269,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 170 438 € |
| Annuel par m² | 269,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 809 472 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 226 184 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 633 m² |
| Taux de capitalisation | 6,30 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1963/2021 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | R2, Long Beach |
| Prix | 1 809 472 € |
| Prix par lot | 226 184 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.6 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 633 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2, Long Beach |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 497 € | - |
| 2+1 | 4 | 1 762 € | - |
| 3+1 | 2 | 2 115 € | - |
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Idéal pour les promeneurs (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7260-023-010 | Évaluation des aménagements | 1 312 014 € |
| Évaluation du terrain | 562 291 € | Évaluation totale | 1 874 305 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7260-023-010
Évaluation du terrain
562 291 €
Évaluation des aménagements
1 312 014 €
Évaluation totale
1 874 305 €
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