13253 Vanowen St
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13253 Vanowen St Immeuble residentiel 17 lots 3 221 248 € (189 485 €/Lot) Taux de capitalisation 6,28 % North Hollywood, CA 91605
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment non RSO construit en 1984
- 2 Emménagement récent à 1 975$, 1 chambre
- Sous-marché de Valley Glen
- Prochaine augmentation de loyer à ajouter (2025)
- Fort potentiel de valeur ajoutée avec une hausse des loyers d'environ 15 %
- Mélange d'unités à 1 chambre et 2 chambres
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
13253 Vanowen St offers Investors a true value-add investment opportunity in a strong submarket of SFV, Valley Glen. With a list price at $3,675,000, this property consists of 17 units across 11,368 square feet, situated on a 13,652 square foot lot. Built in 1984, the building is not subject to city of Los Angeles Rent Control, Non-RSO.
The building features 17 covered parking spaces, several balconied units, laundry facilities, and gated access for security. Utility systems are separately metered for both gas and electric, master metered for water.
Priced at 6.3% CAP rate, the current rental income offers approximately 15% rental upside from market rents, underscoring the value proposition and attractiveness for investors seeking stability coupled with modest growth potential.
Valley Glen has demonstrated resilient fundamental demand drivers during tough economic periods by offering convenient access to essential amenities, entertainment venues, and transportation hubs, 13253 Vanowen St provides residents convenience and comfort, ensuring high occupancy rates for any Investors.
The building features 17 covered parking spaces, several balconied units, laundry facilities, and gated access for security. Utility systems are separately metered for both gas and electric, master metered for water.
Priced at 6.3% CAP rate, the current rental income offers approximately 15% rental upside from market rents, underscoring the value proposition and attractiveness for investors seeking stability coupled with modest growth potential.
Valley Glen has demonstrated resilient fundamental demand drivers during tough economic periods by offering convenient access to essential amenities, entertainment venues, and transportation hubs, 13253 Vanowen St provides residents convenience and comfort, ensuring high occupancy rates for any Investors.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
322 718 €
|
305,57 €
|
| Taxes |
40 329 €
|
38,19 €
|
| Frais d’exploitation |
79 928 €
|
75,68 €
|
| Total des frais |
120 256 €
|
113,87 €
|
| Résultat net d’exploitation |
202 461 €
|
191,70 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 322 718 € |
| Annuel par m² | 305,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 40 329 € |
| Annuel par m² | 38,19 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 928 € |
| Annuel par m² | 75,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 120 256 € |
| Annuel par m² | 113,87 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 202 461 € |
| Annuel par m² | 191,70 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 221 248 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 189 485 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 6,28 % | Surface de l’immeuble | 1 056 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction | 1984 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R3, Los Angeles - Résidentiel |
| Prix | 3 221 248 € |
| Prix par lot | 189 485 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,28 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.8 |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 056 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1984 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | R3, Los Angeles - Résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | - | 56 |
| 2+1 | 4 | - | 65 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2327-007-110 | Évaluation totale | 3 296 367 € |
| Évaluation du terrain | 1 813 002 € | Impôts annuels | 40 329 € (38,19 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 483 365 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2327-007-110
Évaluation du terrain
1 813 002 €
Évaluation des aménagements
1 483 365 €
Évaluation totale
3 296 367 €
Impôts annuels
40 329 € (38,19 €/m²)
Année d’imposition
2024
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