132 N Vendome St Immeuble residentiel 6 lots 1 791 720 € (298 620 €/Lot) Taux de capitalisation 4,70 % Los Angeles, CA 90026
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- NON RENT CONTROL - Built in 1987
- ADU Potential
- Very easy to manage - late built minimal maintenance
- All 2bed/1Bth units
- Immediate upside in Rents without capital investment
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to 132 Vendome. Located 2 blocks outside of the highly sought Silverlake community yet in high demand. This Non Rent Control building is made up of all 2bd/1bth units. All units have been renovated. All the heavy lifting has been done. Easy value add just by increasing rents. If you are familiar with the area you know the rents are well below market - rent for a 2bd/1bth is $2,600+. Presently rents are $400-$600 ($2,895/month) less. Management is very easy and minimal. Great location! ADU permits paid. This is the area to be in - New hip coffee shop around the corner, easy public transit nearby. Minimal management required here. Rent increases are actually achievable here. This 2bdrm building will be $3k/unit rents in no time. No renovation/cap ex necessary - just rent increases as the units are renovated already.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 791 720 € |
| Prix par lot | 298 620 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,70 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.76 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 462 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1987 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5156-011-015 | Évaluation des aménagements | 144 203 € |
| Évaluation du terrain | 412 019 € | Évaluation totale | 556 222 € |
