Walgreens 13110 Bothell-Everett Hwy SE Local commercial 1 292 m² À vendre Everett, WA 98208 3 993 811 € (3 091,62 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %

Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement à la vente un Walgreens garanti par une entreprise (NASDAQ : WBA), situé dans le sous-marché en pleine croissance de Mill Creek/Everett (Seattle MSA). Stratégiquement positionné dans un virage balisé avec plus de 58 000 véhicules par jour, ce Walgreens bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité optimales à l'intersection très fréquentée de l'autoroute Bothell Everett et de la 132e rue SE, à quelques minutes de l'Interstate 5. L'établissement se situe à la base de l'un des sites Fred Meyer les plus performants du pays, classé parmi les 83 % les plus performants de tous les sites Fred Meyer du pays (plus de 2 000 000 visiteurs) selon Placer.ai. La propriété bénéficie d'un fort attrait pour les consommateurs et d'une circulation piétonnière constante. Walgreens paie actuellement 23,30$ le pied carré et les loyers du marché peuvent être atteints entre 27$ et 30$ le pied carré et plus, ce qui offre un avantage futur au propriétaire. Walgreens a récemment réaffirmé son engagement en faveur du site en prolongeant son bail de 5 ans, avec six options de 5 ans restantes, mettant en évidence ses 25 années de succès sur ce site. Garantie par un bail NNN, la propriété offre à l'investisseur un minimum de responsabilités de propriétaire. Le bail est soutenu par une garantie d'entreprise de Walgreens Boots Alliance Inc. (NASDAQ : WBA), un important détaillant de pharmacies et de produits de santé et de beauté comptant plus de 8 500
sites dans tout le pays. Située dans un sous-marché à forte croissance, la population environnante a augmenté de 60 % depuis 2010, dépassant désormais 315 000 habitants avec un revenu familial moyen de plus de 125 000 dollars dans un rayon de 8 miles. En outre, les investisseurs bénéficient de l'environnement fiscal favorable de l'État de Washington, qui n'impose aucun impôt sur le revenu.