1306 Talmadge St
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1306 Talmadge St Immeuble residentiel 5 lots 2 365 941 € (473 188 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Los Angeles, CA 90027
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Two duplexes in separate buildings
- Updated kitchens & bathrooms
- Strong market rents & great tenants
- Common area courtyard
- In-unit washer/dryer, fridge, dishwasher, oven/range
- Completed junior ADU architectural drawings
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Step into this exceptional investment opportunity or owner-occupant dream! This fully updated 4-plex features two duplexes housed in separate buildings, thoughtfully designed around a common area courtyard. With strong market rents, incredible tenants in place, and junior ADU architectural drawings and structural calculations already completed, this property offers turnkey ease and endless potential. Each of the four units has been fully modernized with updated kitchens and bathrooms, fresh interior flooring, and stylish new light fixtures. The exterior of both buildings shine with fresh paint, and the landscaped grounds enhance curb appeal. Every unit comes equipped with convenient in-unit amenities, including washer/dryers, refrigerators, dishwashers, and oven/ranges ensuring tenant satisfaction at every turn. Nestled at the gateway of Franklin Hills, this property is ideally located to enjoy the best of Los Angeles' vibrant culture while offering a serene community feel. Minutes from iconic destinations like Sunset Junction, Mendocino Farms, Lyric Cafe, and located within a top-tier school district. This property is perfect for owner occupied, tenants, and investors alike. Whether you're seeking reliable income or looking to generate passive income, this is your chance to own a piece of Franklin Hills' unique charm!
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
170 545 €
|
569,92 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
170 545 €
|
569,92 €
|
| Taxes |
20 544 €
|
68,65 €
|
| Frais d’exploitation |
4 661 €
|
15,58 €
|
| Total des frais |
25 205 €
|
84,23 €
|
| Résultat net d’exploitation |
145 339 €
|
485,69 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 170 545 € |
| Annuel par m² | 569,92 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 170 545 € |
| Annuel par m² | 569,92 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 544 € |
| Annuel par m² | 68,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 661 € |
| Annuel par m² | 15,58 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 205 € |
| Annuel par m² | 84,23 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 145 339 € |
| Annuel par m² | 485,69 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 365 941 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 473 188 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 299 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction/rénovation | 1922/2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zonage | LAR2 - LAR2-1XL |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 365 941 € |
| Prix par lot | 473 188 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 16 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 299 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1922/2023 |
| Zonage | LAR2 - LAR2-1XL |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Clôturé
- Collecte d’ordures – Sur rue
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 764 € | 65 |
| 3+1.5 | 2 | 3 389 € | 74 |
| 1+1 | 1 | 1 756 € | 19 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5430-031-033 | Évaluation totale | 1 678 984 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 253 641 € (2024) | Impôts annuels | 20 544 € (68,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 425 343 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5430-031-033
Évaluation du terrain
1 253 641 € (2024)
Évaluation des aménagements
425 343 € (2024)
Évaluation totale
1 678 984 € (2024)
Impôts annuels
20 544 € (68,65 €/m²)
Année d’imposition
2025
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